שיתוף
תגובות
כללי » עסקה קטנה ומפתיעה
פרסום ראשון
שוק המשרדים הוספד, אך היזם איציק ברוך – הצליח למכור לקבוצת רכישה 1,650 מ"ר בשיכון דן ב-33 מיליון שקל, לפי 15.5 אלף שקל למ"ר משרדים ו-150 אלף שקל למקום חניה
תל אביב | צילום: Davidi Vardi, שאטרסטוק

היום (א') הודיעו אנשי השיווק ערן לב, גלעד רוזה ובני לוי (גבע נדל"ן), ליזם הנדל"ן איציק ברוך, כי הצליחו לצרף רוכש נוסף המייצג כ-3 מיליון שקל, לקבוצת רוכשי המבנה ברחוב הזז 16-18 בשיכון דן בת"א.

בכך, הושלמה עסקת קורונה הנחשפת כאן לראשונה, לרכישת כ-1,650 מ"ר משרדים ברמת מעטפת, בתמורה ל-33 מיליון שקל בתוספת מע"מ, לפי כ-15.5 אלף שקל למ"ר משרדים ו-150 אלף שקל למקום חניה.

חצי מיליון שקל לאופציה טרום קורונה

מחיר הרכישה נקבע ל-37.3 מיליון שקל ולאחר 2 הארכות אופציה עקב משבר הקורונה, הושלמה העסקה

המדובר במחיר גבוה ובמבנה בן 3 קומות שהוקם ב-1994 ואכלס חברת היי-טק באזור וילות שקט, אלמנט הנחשב כיום לחיסרון.

קבוצת גבע נדל"ן, המתמחה בארגון קבוצות רכישה לשטחי משרדים ולוגיסטיקה, שילמה בדצמבר 2019 חצי מיליון שקל במזומן, תמורת אופציה לטווח 6 חודשים לרכישת המבנה.

בעלי הנכס הם היזמים איציק ברוך (יובלים) ושותפו ישראל לוי וההחלטה על מימוש המבנה, התקבלה בעקבות כלכליות נמוכה.  

מחיר הרכישה מול קבוצת גבע, נקבע ל-37.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ ולאחר 2 הארכות אופציה עקב משבר הקורונה, הושלמה היום העסקה.

לא הצליחו לרכוש 100%

עם זאת, גבע לא הצליחו לאתר רוכשים ל-100% משטחי המבנה.

בשלב א' (נובמבר 2020) נרכשו 80.7% מהמבנה תמורת 30.1 מיליון שקל והיום נרכשו 8.21% נוספים בתמורה ל-3.063 מיליון שקל, הכול בתוספת מע"מ.

בנוסף, גבע חויבו ב-576 אלף שקל בתוספת מע"מ, בגין יתרת השטח שלא נרכשה, עקב ביטול הנחה רטרואקטיבי.

רווח הון של 8 מיליון שקל 

איציק ברוך ושלמה לוי, יוצאים מהעסקה עם רווח הון הולם של כ-8 מיליון שקל, לאחר הוצאות עסקה ולפני מס.

המבנה נרכש במאי 2018 בתמורה ל-28 מיליון בתוספת מע"מ, כך שרווח ההון מהווה 28.5% או 70% על ההון העצמי.   

בנוסף, יחזיקו ברוך ולוי ביתרת השטח שלא מומש – 11.09% – בשווי 4.1 מיליון שקל.

המבנה נרכש במאי 2018 בתמורה ל-28 מיליון שקל, כך שרווח ההון מהווה 28.5% או 70% על ההון העצמי 

חברת הנכס בבעלות ברוך ולוי (רמות אופיס), תשולב בהסכם השיתוף עם יתר הרוכשים. 

יצוין, כי הנכס נרכש באמצעות משכנתא ארוכה מבנה"פ בסך כ-17 מיליון שקל.

התזרים הפנוי, לאחר סילוק המשכנתא ותשלום הוצאות העסקה, יגיע ל-15.5 מיליון שקל, לפני מס שבח בגין העסקה.

הצטרפו ועקבו אחר

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

עדכני
פופולרי
ויראלי
מטבע
שער יציג
שינוי
עדכון אחרון:
צחוק משכח כאבים

התקינו את האפליקציה החדשה שלנו!
ותישארו מעודכנים