ההעלאות האחרונות של ריבית בנק ישראל עד לרמה של 2.75% הן בעלות השלכות רבות על השוק, אלא שבשונה מדוגמאות אחרות בעולם, עליית הריבית בארץ עדיין לא באה לידי ביטוי בירידה או בעצירת העליות במחירי הדיור.
לבנק ישראל אין כוונה לפתור את מצוקת הדיור באמצעות העלאת הריבית, אלא מדובר בניסיון לעצור את האינפלציה. וכן צפויה האטה והתמתנות במחירי הדיור בעקבות כך, אך גם אם זה יתרחש עדיין לא תיפתר מצוקת הדיור, מפני שעקב העלאת הריבית גובה החזר המשכנתא גדל משמעותית ומשפחות רבות לא יוכלו לעמוד בו.
עוד מבחזית החדשות
- מטח משמעותי של כטב"מים שוגרו אל עבר ישראל מכיוון עיראק
- "תהליכי עומק מדאיגים": בהרצליה ייאסר ללימוד במוסדות החינוך- ספר אזרחות המזוהה עם פורום קהלת
- איראן טוענת: ישראל ביצעה פעולה חשאית משמעותית במדינה
- תעלומת סינוואר: האם מנהיג חמאס חוסל? | גורמי מודיעין: מידע בלתי מבוסס
- מתקפה נוספת על החות'ים בתימן – הפעם על ידי הצבא האמריקני
אז איפה בעצם הריבית כן משפיעה לטובה ואיך בכל זאת העלאת הריבית יכולה לעזור למצוקת הדיור? בכל הקשור לפעילות היזמים בשוק הנדל"ן המקומי:
הריבית האפסית של העשור וחצי האחרונים התבטאה בכך שכשקבלן ביקש לקנות מגרש לבניית 500 דירות לדוגמא, הוא נדרש להשקיע סכום של כ- 800 מיליון שקלים, והוא יכול היה לעשות זאת באמצעות מימון גבוה מאוד שהיה זמין לו. הבנקים הסכימו לרוב לתת 80% מימון, בריבית של פריים +1 בדרך כלל, ואת ההון העצמי השלימו היזמים באמצעות חברות מימון חוץ בנקאי. כיום, רוב המגה פרויקטים הגדולים בארץ ממונפים ברמה של 90%(!). היזמים בקושי מביאים הון עצמי לעסקה, ולפעמים סכום ההון העצמי של יזם בפרויקט נמוך ממחיר דירה שנמכרת בפרויקט.
אבל מה קורה כעת, כשהריבית עלתה באופן חד? העלאת הריבית מייקרת את עלויות המימון של פרויקט בנייה. זה נוגס ליזמים ברווחיות העסקה, ומצמצם את תזרים המזומנים. היזמים, בעיקר הקטנים והחדשים בשוק, מתקשים לגייס את המימון הדרוש או שאין להם רצון לעבוד בריבית גבוהה משמעותית ממה שהיה נהוג רק שנה קודם לכן.
אז מה בכל זאת חיובי לרוכשים במצב החדש הזה? שני חידושים שמשנים את התמונה:
אם עד להעלאת הריבית היזמים לא אפשרו לרוכשים להקדים תשלומים, אלא לפי התקדמות הבנייה מתוך כוונה שהרוכש יספוג את מדד תשומות הבנייה, כעת היזמים מעוניינים לפרוע את האשראי שלקחו ומרביתם מאפשרים ואפילו עושים פניות יזומות לרוכשים להקדמת התשלומים.
בנוסף, אם קודם לכן הבנק המלווה נהג לחייב את היזמים במכירת פריסייל – מכירה מוקדמת של 15-20% מהפרויקט, בניגוד לאינטרס של היזמים שהעדיפו למכור דירות רק בסוף הפרויקט כדי למקסם רווחים ולמכור במחיר גבוה יותר, במצב הנוכחי היזמים הם אלה שמעוניינים בפריסייל כדי לצמצם את האשראי שנטלו למימון הפרויקט. ככל שיתחילו למכור מוקדם יותר, כך יוכלו לפרוע את החוב לבנק ולחברות המימון בהקדם האפשרי ולהוזיל את ההחזרים שלהם.
עוד מבחזית החדשות
- איראן טוענת: ישראל ביצעה פעולה חשאית משמעותית במדינה
- מתקפה נוספת על החות'ים בתימן – הפעם על ידי הצבא האמריקני
- הפסגה בקטאר: נתניהו מתעקש להישאר בציר פילדלפי • חמאס: זה לא סוכם
- טראמפ: רוב החטופים המוחזקים בידי חמאס – אינם בחיים
- ראש הממשלה נחת בארה"ב לקראת הנאום בקונגרס | נתניהו טס לראשונה במטוס הרשמי "כנף ציון" בטיסת בכורה
לאחרונה הודיעה שרת הפנים על כוונתה להקים 20 יישובים חדשים בכוונה להגדיל היצע ולעזור בכך במצוקת הדיור. אבל נראה שלאור עליית הריבית והתייקרות האשראי לבנייה, סביר יותר שיזמים רבים יעדיפו לפנות לפרויקטים של התחדשות עירונית. מלבד העובדה שבהתחדשות עירונית האינטרס הוא של כולנו בכך שחיזוק המבנים הקיימים צפוי לצמצם את הנזקים במקרה של רעידת אדמה, הרי שמדובר גם בפתרון בטווח קצר יחסית למצוקת הדיור.
בפרויקטים של התחדשות עירונית היזם לא מסתבך עם עלויות קרקע גבוהות והאשראי שהופך יקר בעקבות העלאת הריבית, מופנה בעיקר למימון הבנייה וקצת לפיתוח תשתיות חדשות לצד תשתיות קיימות. במצב הדברים, אפשר לצפות שהיזמים יעדיפו לוותר על תכניות יקרות כמו הקמת יישובים חדשים ומרוחקים שאינם מחוברים לתשתיות קיימות ויפנו להתחדשות העירונית.
הכותב הוא מנכ"ל 'הראל פריים' ומומחה בליווי הגיוס למימון פרויקטים נדל״ניים
50 Responses
PsfXjw1qvaS
vc52iDJPqQi
ਮਜ਼ਾਕੀਆ ਪੋਰਨੋਗ੍ਰਾਫੀ .JeFQ7EQrBAt
三人組ポルノ .aZ9kIabQLsc
ਏਸ਼ੀਆਈ ਪੋਰਨ .sxUeRa4dIv6
ਹੱਥਰਸੀ ਪੋਰਨ .jnnrlREtiqc
ਮਿਸ਼ਰਤ ਪੋਰਨ .oBESFvRjqaf
微乳ポルノ .2zWgQwADWzk
ladesbet 異人種間のポルノ ladestinemi.SC3NNxeVlOt
ladesbet ਗੁਦਾ ਪੋਰਨ ladesinemi.Ml3OOInO0lX
ਫੈਟਿਸ਼ ਪੋਰਨੋਗ੍ਰਾਫੀ ਹੈ madisonivysex.89ztnTKKppo
किन्नर अश्लील साहित्य hkyonet.JvtVfTXiGtT
लैटिन अश्लील साहित्य txechdyzxca.NupQHBEJCc7
पुरुष हस्तमैथुन अश्लील बा hjkvbasdfzxzz.3FdGvRfFdrC
गुदा अश्लील qqyyooppxx.2TjjzVisur7
falbobrospizzamadison Girl Masturbating porn jkkıjxxx.6lQ0bslACMo
landuse Ebony porn lancdcuse.f6DEjxCVShJ
jenniferroy フェラチオポルノ japanesexxporns.ZQEjEIjj3bK
ladyandtherose BDSM porn backlinkseox.z2p13Dd6v4p
goodhere Hardcore porn vurucutewet.sX3KEEtEeL4
fashionflag best porn videos download fashionflag.SNrSkTBLxXr
pron 4k download ggjinnysflogg.UEGfY07DTeg
bahis siteleri sikis tthighereduhryyy.PM4vw8L4LhZ
sektor benim zaten amin evladi vvsetohimalxxvc.idL3OHODgDIB
eskort siteleri eyeconartxx.Z1MoZX8TODIP
bahis porno 250tldenemebonusuxx.xnZnt8UT9G2N
bahis siteleri porn sex incest bingoxx.fWoATCIWSDgj
bahis siteleri porn sex incest mobileidn.5gz6E0gx3Csu
bahis siteleri porn sex incest footballxx.XgTmRMuTZSVF
house porn pokkerx.8o8tnwPCUAcQ
viagra 0qbxjluaxcxjsxzz.XgoRf53CZTdI
porn sex bxjluajsxzz.ezMKV8p2Tgn1
bahis porno bjluajszz.UdXhQcaciiog
seks siteleri juljulfbi.mlUCKK3aeD6p
craft porn hepxhupx.2Vn489ZYMhTH
viagra hephupx.MoZrxHNH2K9k
fuck asillartaklitler.KiqldbOpsZ9J
porn pompadirha.sXkqyaQEULGe
watch porn video wrtgdfgdfgdqq.P2vSsVX4azbP
bahis siteleri incest category wrtgdfgdfgdqq.YCmX7xq4rCGX
escort ewrjghsdfaa.1uVJn2oglDNI
bahis porno hyuqgzhqt.zakpFufoELRc
bahis siteleri porn sex incest citixx.V2IRn7ZE9qKP
porn yaralandinmieycan.tiVWwcwPhpX1
sexx vurgunyedim.CaMJKC9iMldc
asthores xyandanxvurulmus.J476zO2EAQYn
xbunedirloooo.kHkYyLJNob35
xyandanxvurulmus.pqXHTeI0yb32
yandanxvurulmus.HTaUR3upW6vU
אין כמו רפא שחור בעולם! רפאל תפרסם את עצמך יותר העולם זקוק לחדשות שלך!!! באמת!