האחים חג'ג', באמצעות חג'ג' ייעוץ וניהול מקבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן, מימשו ביום ה' האחרון 82% ממגרש ברחוב אינשטיין 36א' בסמוך לשדה דב, בתמורה ל-262 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
בעת חתימת ההסכם שולמו 16.5 מיליון שקל בהמחאה בנקאית, כנגד רישום הערת אזהרה. 45 מיליון שקל נוספים ישולמו עד ל-20 באפריל, בכפוף לאישור תוכנית העיצוב האדריכלי. תשלום אחרון בסך כ-200 מיליון שקל, ישולם באוקטובר 2021.
יצוין, כי העסקה משקפת הנחה של כ-50 מיליון שקל (17%) – ביחס למו"מ מתקדם שנוהל אשתקד והוקפא בשל אירועי הקורונה.
המו"מ אשתקד נוהל לפי מחיר של 290 מיליון שקל, בגין 82% מזכויות המגורים ללא שטחי המסחר. העסקה הנוכחית כוללת את זכויות המסחר.
180 יח"ד ו-2,000 מ"ר מסחר
על המגרש נשוא העסקה, ניתן לבנות 180 יח"ד ו-2,000 מ"ר שטח מסחרי, על פי תב"ע חדשה המבוססת על תוכנית ת"א/5000.
חג'ג' רכשו את הזכויות במגרש ב-2018 בתמורה ל- 55 מיליון שקל בלבד. בעת הרכישה, אושרה במגרש הקמת 3,400 מ"ר מסחרי ב-2 קומות ו-2,400 מ"ר שטחי מרתף הצמודים למסחר.
המגרש נשוא העסקה, הוא חלק מ-8 מתחמים לפיתוח, בקצה המערבי של רחוב אינשטיין, בסמיכות לשדה דב ולקו החוף (מבטים פתוחים).
3 מתחמים מצויים בבעלות קבוצת חג'ג', מתחם נוסף מצוי בבעלות גזית גלוב (כצמן) ומתחמים אחרים שווקו לקבוצות רכישה. 5 מתחמים מתוך ה-8, מנוהלים כיום על ידי חג'ג' באמצעות קבוצות רכישה.
בפברואר 2020, טרום הקורונה, מכרו חג'ג' את שטחי המסחר והחניה במתחם באינשטיין 33ב', בתמורה ל-89 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
