היום (א') הודיעו אנשי השיווק ערן לב, גלעד רוזה ובני לוי (גבע נדל"ן), ליזם הנדל"ן איציק ברוך, כי הצליחו לצרף רוכש נוסף המייצג כ-3 מיליון שקל, לקבוצת רוכשי המבנה ברחוב הזז 16-18 בשיכון דן בת"א.
בכך, הושלמה עסקת קורונה הנחשפת כאן לראשונה, לרכישת כ-1,650 מ"ר משרדים ברמת מעטפת, בתמורה ל-33 מיליון שקל בתוספת מע"מ, לפי כ-15.5 אלף שקל למ"ר משרדים ו-150 אלף שקל למקום חניה.
חצי מיליון שקל לאופציה טרום קורונה
מחיר הרכישה נקבע ל-37.3 מיליון שקל ולאחר 2 הארכות אופציה עקב משבר הקורונה, הושלמה העסקה
המדובר במחיר גבוה ובמבנה בן 3 קומות שהוקם ב-1994 ואכלס חברת היי-טק באזור וילות שקט, אלמנט הנחשב כיום לחיסרון.
קבוצת גבע נדל"ן, המתמחה בארגון קבוצות רכישה לשטחי משרדים ולוגיסטיקה, שילמה בדצמבר 2019 חצי מיליון שקל במזומן, תמורת אופציה לטווח 6 חודשים לרכישת המבנה.
בעלי הנכס הם היזמים איציק ברוך (יובלים) ושותפו ישראל לוי וההחלטה על מימוש המבנה, התקבלה בעקבות כלכליות נמוכה.
מחיר הרכישה מול קבוצת גבע, נקבע ל-37.3 מיליון שקל בתוספת מע"מ ולאחר 2 הארכות אופציה עקב משבר הקורונה, הושלמה היום העסקה.
לא הצליחו לרכוש 100%
עם זאת, גבע לא הצליחו לאתר רוכשים ל-100% משטחי המבנה.
בשלב א' (נובמבר 2020) נרכשו 80.7% מהמבנה תמורת 30.1 מיליון שקל והיום נרכשו 8.21% נוספים בתמורה ל-3.063 מיליון שקל, הכול בתוספת מע"מ.
בנוסף, גבע חויבו ב-576 אלף שקל בתוספת מע"מ, בגין יתרת השטח שלא נרכשה, עקב ביטול הנחה רטרואקטיבי.
רווח הון של 8 מיליון שקל
איציק ברוך ושלמה לוי, יוצאים מהעסקה עם רווח הון הולם של כ-8 מיליון שקל, לאחר הוצאות עסקה ולפני מס.
המבנה נרכש במאי 2018 בתמורה ל-28 מיליון בתוספת מע"מ, כך שרווח ההון מהווה 28.5% או 70% על ההון העצמי.
בנוסף, יחזיקו ברוך ולוי ביתרת השטח שלא מומש – 11.09% – בשווי 4.1 מיליון שקל.
המבנה נרכש במאי 2018 בתמורה ל-28 מיליון שקל, כך שרווח ההון מהווה 28.5% או 70% על ההון העצמי
חברת הנכס בבעלות ברוך ולוי (רמות אופיס), תשולב בהסכם השיתוף עם יתר הרוכשים.
יצוין, כי הנכס נרכש באמצעות משכנתא ארוכה מבנה"פ בסך כ-17 מיליון שקל.
התזרים הפנוי, לאחר סילוק המשכנתא ותשלום הוצאות העסקה, יגיע ל-15.5 מיליון שקל, לפני מס שבח בגין העסקה.
