קניון האופנה TLV במשולש הרחובות קרליבך, החשמונאים ודרך בגין בת"א, איבד 31 עסקים בשנת הקורונה וספג אובדן הכנסות בסך 16 מיליון שקל, כך נודע ל'בחזית'.
דמי השכירות הממוצעים בסוף 2020, עמדו על 159 שקל למ"ר לחודש, לעומת 188 שקל למ"ר לחודש בסוף 2019. יצוין, כי דמי השכירות בקניונים המבוקשים ביותר במדינה, מגיעים לכ-600 שקל למ"ר לחודש. ממוצע השכירות בקניונים בכל הארץ, כולל בפריפריה הרחוקה, עומד על כ-200 שקל למ"ר לחודש.
ירידת שווי של 110 מיליון
בעקבות אירועי הקורונה, ספג קניון TLV ירידת ערך משמעותית ושוויו עומד על 1.54 מיליארד שקל, לעומת 1.65 מיליארד שקל ב-2018.
השטח המושכר בפועל הגיע בסוף 2020 ל-24.3 אלף מ"ר מתוך 32,800 מ"ר (74%), לעומת 28.8 אלף ב-2019. המדובר באובדן שוכרים בהיקף 4,500 מ"ר.
יצוין עם זאת, כי קיימות עדיין חנויות רחוב שלא ניתן להשכירן, עקב עבודות הרכבת הקלה ברחוב קרליבך-בגין.
NOI 64.6 מיליון שקל
סך הכנסות הקניון הסתכמו ב-2020 ב-86.7 מיליון שקל, לעומת 102.7 מיליון שקל ב-2019.
ה-NOI הסתכם ב-64.6 מיליון שקל לעומת 71.2 מיליון שקל ב-2019.
התשואה בפועל הסתכמה ב-4.2% ויחס דמי השכירות לסך הפדיון עומד על 15% לעומת 12% ב-2019.
850 מיליון שקל נפרעו
קניון TLV נחנך ב-2017, לאחר שהסכמי החכירה עם עיריית ת"א נחתמו ב-2010, במסגרת מכרז השוק הסיטונאי לשעבר.
אשתקד נפרעה הלוואת הנכס בסך כ-850 מיליון שקל, באמצעות גיוסי אג"ח בסך כ-1.6 מיליארד שקל שביצעה בהצלחה קבוצת ריבוע כחול.
הבעלות על חברת הקניון, מצויה כולה בידי רבוע כחול נדל"ן (100%), בעקבות רכישת 50% מהנכס מידי משפ' גינדי, ב-31 בדצמבר 2019. העסקה מול גינדי, בוצעה לפי שווי נכס של כ-1.45 מיליארד שקל (עלות ההקמה) ובתמורה להחזר ההון העצמי שהושקע בנכס.
רבוע נדל"ן: 7.4 מיליארד שקל
רבוע כחול נדל"ן, הנשלטת על ידי אלון רבוע כחול (57.36%), היא מחברות המניב הגדולות והחסונות בעלת נכסי מאזן בסך 7.4 מיליארד שקל.
החברה הציגה NOI של 71 מיליון שקל ברבעון ה-4 2020, כ-285 מיליון שקל בגילום שנתי.
לחברה יחסי מינוף נוחים והחוב ל-CAP נטו עומד על 55%. ריבית החוב המשוקללת מגיעה ל-2.5% וה-FFO ברבעון הרביעי הסתכם ב-34 מיליון שקל, 136 מיליון שקל בגילום שנתי.
רבוע נדל"ן מחזיקה בשטחים ומרכזים מסחריים בתפוסה של 98% ו-89% (50 אלף מ"ר מתוך 210 אלף מ"ר), בשווי הוגן של 4.5 מיליארד שקל.
בדברים שהפנה למשקיעי החברה, אמר השבוע יו"ר רבוע כחול נדל"ן, מוטי בן משה, כי "קניון TLV הוא אחד מהנכסים בעלי הפוטנציאל המשמעותי ביותר בפורטפוליו של החברה.
לדבריו, "על אף התמורות הרבות החלות בתחום המגזר הקמעונאי בכלל ובענף המרכזים המסחריים בפרט, ולמרות תקופות הסגר המשמעותיות במהלך השנה החולפת, המרכזים המסחריים של החברה המשיכו ליהנות ממיצובם הגבוה, המיקום הנגיש וכמובן מעטפת השירותים והפתרונות שהחברה מעניקה לכלל השוכרים והמבקרים".
