אלקטרה בנייה בע"מ, המתעתדת להפוך לקבלן הביצוע והתשתיות הגדול בישראל, זכתה בביצוע פרויקט הדיור האיכותי מומה (MOMA), ברחוב סלמה בסמוך לשכונת פלורונטין, נודע ל'בחזית' לראשונה.
ההסכם נחתם עם בעלת הפרויקט חג'ג' ייזום נדל"ן, המחזיקה בכ-108 יח"דועם קבוצת הרכישה המחזיקה בכ-93 יח"ד, סה"כ 201 יח"ד.
התמורה בגין שירותי הבניה הכוללים (פאושלי), תסתכם בכ-205 מיליון שקל, בתוספת הצמדה למדד תשומות בניה למגורים ובתוספת מע"מ.
ערבות בסך 10 מיליון שקל
אלקטרה התחייבה להמציא ערבות ביצוע קבלנית אוטונומית בסך כ-10 מיליון שקל בתוספת מע"מ, המהווה כ-5% מתמורות ההסכם.
מגרש פרויקט MOMA נרכש במהלך 2017, בעסקה הזדמנותית ובתמורה לכ-94 מיליון שקל
אלקטרה מחויבת בנוסף, לטיב הבניה ולאיכות העבודות והמערכות, על פי הוראות חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973. סמנכ"ל הכספים בקבוצת חג'ג', לימור כהן דרור, אישרה פרטי ההתקשרות.
פועלים יעמיד כ-600 מיליון שקל
פרויקט MOMA – מהגדולים שהוקמו באזור פלורנטין בעשור האחרון (כ-6 דונם מגרש), עובר עתה שינוי מבני ויחולק ל-2 חלקים.
החלק הראשון (כ-50%), יוקם במתכונת קבוצת רכישה מאורגנת ומפוקחת, על פי המתוכנן מראש.
החלק השני (כ-50%), ינוהל וישווק במסגרת מתווה יזמי מלא, במטרה להגביר את קצב השיווק ולייקר את מחירי הדירות, עם חזרת הענף לימי שגרה.
ל'בחזית' נודע לראשונה, כי האחים צחי ועידו חג'ג', מהכוחות היזמיים הבולטים בענף, הגיעו בימים האחרונים להסכמות עם אגף הנדל"ן בבנק הפועלים, לפיהן הבנק יעמיד לחברה הבת חג'ג' סלמה בע"מ, ליווי פיננסי בסך 415 מיליון שקל בגין ערבויות חוק מכר. בנוסף, תועמד מסגרת אשראי כספית בסך של עד 200 מיליון שקל. ההסכם הבנקאי מתייחס לחלק היזמי, בהיקף כ-108 יח"ד.
האשראי הכספי יישא ריבית שנתית קבועה לא צמודה בשיעור כ-4.5%. טווח המימון צפוי לעמוד על כ-42 חודש (3.6 שנים).
טרם התקבל היתר בניה
יצוין, כי בשלב זה (15.3.21) טרם התקבל היתר בניה לפרויקט ובאתר בוצעו עבודות חפירה, דיפון ומרתפים.
תוקף הסכם הליווי הבנקאי, מותנה בקבלת היתר בניה סופי, בהיקפי מכירה מינימאליים ובחתימת חברי קבוצת הרכישה, על הסכמי מימון עם גוף פיננסי אחר.
סך הרווח הגולמי הצפוי בפרויקט מגיע לכ-250 מיליון שקל, מהם כ-73 מיליון שקל בגין חוזים חתומים
בשלב זה לא ידוע, מהו היקף ההון העצמי שחג'ג' נדרשת לרתק לצורך העמדת הליווי על ידי בנה"פ.
רווח גולמי של כ-250 מיליון שקל
מגרש פרויקט MOMA נרכש על ידי האחים חג'ג' במהלך 2017, בעסקה הזדמנותית ובתמורה לכ-94 מיליון שקל בלבד.
המתחם אוכלס באותה עת על ידי בתי מלאכה וותיקים.
הפרויקט יכלול כ-20,000 מ"ר למגורים ברוטו, בהיקף כ-200 יח"ד, כ-1,100 מ"ר מסחרי וכ-5,000 מ"ר מלונאות.
נכון למרץ 2021, נחתמו בפרויקט 93 הסכמי מכר במסגרת קבוצת הרכישה, נמכרו מלוא הזכויות למלונאות בהיקף כ-5,000 מ"ר וכן חלק משטחי המסחר. לחג'ג' נותרו כ-108 יח"ד לשיווק וכ-1,036 מ"ר מסחר.
סך הרווח הגולמי הצפוי לחברה בפרויקט מגיע לכ-250 מיליון שקל, מהם כ-73 מיליון שקל בגין חוזים חתומים. החברה צפויה להכיר ברווח גולמי מהותי ברבעון הרביעי 2021.
