שמאי המקרקעין הוותיק עודד האושנר, מבכירי השמאים בישראל ובעלי משרד שמאות נודע מזה כ-30 שנה – מתייחס למצב השוק המסחרי בדרום הארץ, בעקבות משבר COVID-19 ומציין כי "בבאר שבע מספר לא מבוטל של מרכזי מסחר ומקובל כי קיימת כעת רוויה מוחלטת בשטחי מסחר בעיר".
400 אלף שקל בחודש הנחות
האושנר מתייחס בין השאר, למרכז המסחרי 'OUTLET מבנה' בדרך חברון-יצחק נפחא, במבואות המזרחיים של ב"ש. מדובר במרכז מסחרי פתוח המשתרע על פני 54 דונם – מרכז ענק שנפגע פחות ממרכזים מסחריים סגורים ולמרות זאת, נאלצו בעלי המקום להעניק הנחות בסך כ-400 אלף שקל בחודש, בתקופת הסגר השני (10-11/2020).
בעלי המקום נאלצו להעניק הנחות בסך כ-400 אלף שקל בחודש, בתקופת הסגר השני
"מצב חנויות האופנה אינו שפיר"
"מצבן של חלק מחנויות האופנה כמו 'גולף' ו'טוונטי פור סבן', המשלמות רק שיעור מהפדיון, אינו שפיר. מתחם בתי הקולנוע נסגר סופית ומתנהל מו"מ להשכרת השטח שהתפנה לחנות סטוק", מציין האושנר.
רמת התפוסה במתחם מגיעה ל-80% בלבד, כך ששטחים בהיקף 6,000 מ"ר – עומדים פנויים
רמת תפוסה 80% בלבד
כתב 'פרופרטי ניוז' מציין, כי OUTLET מבנה משתרע על שטח בנוי של כ-48 אלף מ"ר, כך שרמת הצפיפות באתר נמוכה במיוחד.
סך השטח לשיווק הוא 27 אלף מ"ר ודמי השכירות השנתיים הסתכמו אשתקד בכ-18 מיליון שקל. רמת התפוסה במתחם מגיעה ל-80% בלבד, כך ששטחים לשיווק בהיקף כ-6,000 מ"ר – עומדים פנויים.
74 שקל למ"ר בק"ק מסחרית
דמי השכירות הנוכחיים הינם 74 שקל למ"ר בחודש בממוצע בקומת קרקע מסחרית ו-37 שקל למ"ר בקומה א' מסחרית. דמי שכירות משרדים (2,800 מ"ר), עומדים על כ-52 שקל למ"ר ודמי שכירות מחסנים וגלריות (1,300 מ"ר) כ-32 שקל למ"ר. דמי השכירות הגלובליים (לצורך היוון) כ-67 שקל למ"ר. יחס דמי שכירות + דמי ניהול לפדיון (עומס), הינו עד 15%, למעט 6 שוכרים חריגים.
שווי המתחם – לפי שומה שערך זרניצקי ונחתמה ב-25.2.21 הינו 268 מיליון שקל, לעומת 269 מיליון שקל בדצמבר 2019. שיעור התשואה הכללי הוא 6.8%, בלא שווי זכויות בניה בסך 5.1 מיליון שקל.
"אנו נמשיך ונעקוב ברבעונים הבאים, אחר דמי השכירות והפדיונות ונקבע בהתאם את ההשפעה על שווי מקרקעי המתחם", מציין השמאי זרניצקי.
