החברה הבורסאית בוני התיכון הנדסה אזרחית, דיווחה אתמול (ג') על זכיה במכרז רמ"י ל-238 יח"ד ו-1,222 מ"ר מסחרי ב-7 בנינים בני 8-23 קומות בסמוך לכביש 44, במתחם צריפין A בבאר יעקב.
מתווה המכרז הוא במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת (50% מיח"ד) ומסלול שוק חופשי (50%), כאשר הצעת בוני התיכון מבוססת על תעריף לצרכן של 11.6 אלף שקל למ"ר בתוספת מע"מ, כ-1.6 מיליון שקל לדירת 5 חדרים 135 מ"ר, בתוספת מע"מ.
בוני התיכון תשלם בגין המגרש בשטח 8.9 דונם, 192 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח, לפי כ-807 אלף שקל לקרקע לדירה ללא מע"מ, או 21.5 מיליון שקל לדונם ממוצע.
מחיר הזכיה נתפס כגבוה יחסית, בשל עתודות הקרקע הנרחבות שבידי רמ"י באתר צריפין ולאור התחרות היזמית שכבר שוררת במקום.
הכנסות של 538 מיליון שקל
בוני התיכון צופה הכנסות בפרויקט של 538 מיליון שקל ללא מע"מ, לפי 2.2 מיליון שקל לדירה בממוצע, כולל זכויות השטח המסחרי.
בכיר בענף אמר ל'בחזית מדיה', כי הצפי הוא לרווח גולמי של כ-12% מסך הכנסה, לא כולל הוצאות מימון חריגות (קשיי שיווק).
לבוני התיכון ניסיון רב ופעילות נרחבת במכרזי מחיר למשתכן ברחבי הארץ, כולל מודיעין שכונת מורשת (כ-230 יח"ד), קרית גת (כרמי גת), גדרה (כ-230 יח"ד, SOLD OUT) ואשקלון (240 יח"ד).
לחברה אוריינטציה הנדסית-קבלנית והיא מעסיקה אנשי מקצוע בתחום במשרות בכירות.
עתודות זמינות ל-4,700 יח"ד
מתחם צריפין A (427 דונם), כולל עתודות זמינות ל-4,700 יח"ד וכן מאות אלפי מ"ר שטחי ציבור, חינוך, תעסוקה ומסחר.
המתחם אושר סופית לבניה על ידי הוותמ"ל במסגרת תב"ע תמל/1018/א, באמצעות משרד קורין אדריכלים. התוכנית הותנתה בפינוי בסיסי ההדרכה בה"ד 20 (370 דונם), בה"ד 10 ובה"ד 6, אשר פונו בשלמות.
הזכייה הנוכחית (פרץ) היא השלישית במתחם A, לאחר זכיית החברות מור (כ-210 יח"ד) ודורון וגיא לוי (כ-100 יח"ד).
מתחם צריפין כולו – יאכלס 18,000 יח"ד וכ-1 מיליון מ"ר שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, בשטח השיפוט של הערים באר יעקב (10,000 יח"ד) וראשל"צ (8,000 יח"ד) ובהיקף כ-5,000 דונם קרקע – ללא מקבילה באזור המרכז.
בדצמבר 2017 אישרה הועדה המחוזית מחוז מרכז, את תוכנית מתחם 3 (מתוך 8 מתחמי תכנון), בהיקף כ-3,000 יח"ד ובעשרות מבנים בני 7-19 קומות עיליות.
בשטח התוכנית כלולים 2 פארקים, בהיקף 225 דונם (ארצי) ו-38 דונם.
