באחד ממכרזי הביצוע הגדולים בענף – זכתה תדהר בניה בביצוע פרויקט רבוע נדל"ן ברחוב תוצרת הארץ 5 בשכונת נחלת יצחק ת"א, בסמוך לציר יגאל אלון-דרך השלום.
הפרויקט הוא מהגדולים שיזם איש העסקים הדתי מוטי בן משה – מאז סיום פרויקט השוק הסיטונאי, בהיקף כ-220 אלף מ"ר.
הפרויקט (יסקי-סיון), יכיל 2 מגדלי ענק בגובה 33 ו-40 קומות, בהיקף 38 אלף מ"ר מגורים, 31 אלף מ"ר משרדים ו-40 אלף מ"ר חניון תת קרקעי משותף ל-2 המגדלים.
עלות הפרויקט תגיע לכ-1.4 מיליארד שקל, מזה כ-500 מיליון שקל בגין הקרקע, כ-700 מיליון שקל בגין בניה ו-23 מיליון שקל בגין מימון (מהוון).
660 מיליון שקל בתוספת מע"מ
מפרטים שנודעו ל'בחזית מדיה' עולה, כי היקף מכרז הביצוע מגיע ל-660 מיליון שקל בתוספת מע"מ, כ-9,600 שקל למ"ר עילי, כולל שטחי החניון וללא עבודות דיפון ויסודות שהושלמו באתר, בעלות כ-16 מיליון שקל עד כה.
המדובר בהסכם פאושלי במתווה קבלן ראשי, להקמת כל שטחי הפרויקט והשטחים הנלווים, עד שלב מסירת היחידות לרוכשים/דיירים ובהתאם להוראות חוק המכר דירות תשל"ג-1974.
טווח הביצוע הוא דצמבר 2024 (45 חודש) וערבויות הביצוע הנזילות שתעמיד תדהר משקפות כ-7% מהעלות הכוללת.
135 דירות שווקו מראש
מגרש הפרויקט בשטח 6.5 דונם, נרכש ב-2017 והחל ברבעון האחרון 2019 בוצעו עבודות החפירה והחניון הראשונות.
בפרויקט שווקו מראש כ-135 דירות, באמצעות GF נדל"ן, השותפה בפרויקט (12.5%) ואחראית על שיווק המגורים.
ההיקף הכספי של חוזי המכר מגיע ל-411 מיליון שקל כולל מע"מ, לפי 3.04 מיליון שקל לדירה בממוצע, או 38 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ.
הפרויקט מכיל 348 יח"ד במגדל הצפוני ו-42 יח"ד במרומי המגדל הדרומי, מהן 60 יח"ד המיועדות להשכרה בהישג יד (תקנון התב"ע).
שותפים במגורים
הפרויקט מוקם ביוזמת רבוע כחול נדל"ן, בעלת הזכויות הגדולה ומי שמחזיקה בשטחי המשרדים (100%) ובמחצית (50%) שטחי המגורים.
על פי הסכם השיתוף, מוקצים לרבוע נדל"ן מלוא שטחי המשרדים והמסחר במגדל הדרומי ומחצית שטחי המגורים במגדלים הדרומי והצפוני, בנוסף לשטחי המסחר במגדל הצפוני.
שותפים נוספים בשטחי המגורים, הם האחים וייס (פנדום, 12.5%) וקבוצת סופרין (12.5%), באמצעות סופרין וייסברג תוצרת הארץ בע"מ וכן חברת GF נדל"ן (12.5%) וקבוצת בולטהאופ (12.5%), באמצעות GF תוצרת הארץ בע"מ.
רכישת החלק היחסי במקרקעין, בוצעה על ידי השותפים באמצעות הלוואת בעלים שהעמידה רבוע נדל"ן בסך כ-125 מיליון שקל וכן באמצעות מסגרת אשראי בנקאית. בשלב זה טרם נחתם הסכם ליווי פיננסי.
