ענף המרכזים המסחריים ספג מכה קשה בשנת הקורונה האחרונה – נתוני ההשוואה הגרועים ביותר בתריסר השנים האחרונות, במרבית חברות הנדל"ן המניב.
אך נראה כי בקבוצת ביג התמונה קשה יותר.
ברבעון האחרון 2020 (Q4) – צנחו ההכנסות מדמי שכירות בכלל מרכזי ביג בישראל, ל-68 מיליון שקל בלבד. זאת, לעומת 90 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד (2019).
המדובר באובדן הכנסות של כ-25%, משנה לשנה, כאשר עלויות ניהול הנכסים (17 מ' ש'), המימון (20 מ' ש') והמטה (10 מ' ש') נותרות כמעט ללא שינוי.
המנהלים הבכירים בביג, לא הסכימו לוותר על חלק מתנאי השכר השוטפים – והתוצאה היא רווח נקי של 49 מיליון שקל ברבעון, לעומת 322 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ירידה של 32% בדמי הניהול
ההכנסות מדמי ניהול נחתכו ברבעון הרביעי 2020 ב-32% ל-21 מיליון שקל (הכול במעוגל) ואילו הרווח לפני מס צנח ל-64 מיליון שקל, לעומת 418 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
פרט חשוב: החברה מציגה ברבעון האחרון עליה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך 25 מיליון שקל, על אף ירידה בשווי ההוגן ב-90% מחברות הנדל"ן המניב.
ועם כל זאת, שורת הרווח הנקי התכווצה ל-49 מיליון שקל, לעומת 322 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, צניחה של 85%.
הפדיונות נחתכו בקורונה
בכל שנת 2020, הסתכמו הפדיונות במרכזי ביג בישראל ב-5.4 מיליארד שקל, לעומת 6 מיליארד שקל ב-2019.
המשמעות: 600 מיליון שקל, 10% מהפדיון הכללי, התנדפו בבת אחת.
הירידה החדה ביותר נרשמה במרכזי ביג פאשן בנצרת ובאשדוד, בשיעור 26% ו-17% בהתאמה. בביג כרמיאל נרשמה ירידה של 11% ובביג אילת 7%.
דווקא במרכזי ביג יוקנעם (7%), ביג קריות (5%) וביג קרית שמונה (1.5%), הסגורים בשבתות וחגים, נרשמה עליה בפדיון המרכזים, בניגוד למגמה הכללית.
ביג מרכזי מסחר נתונים עיקריים ישראל:
שטח להשכרה ישראל – 377,000 מ"ר
סה"כ שווי נדל"ן מניב ישראל – 5.64 מיליארד ש'
חוב נטו – 5.58 מיליארד שקל
פדיונות מרכזי ביג ישראל (2020) – 5.38 מיליארד שקל
פדיונות מרכזי ביג ישראל (2019) – 5.95 מיליארד שקל
שכר דירה חוזים שהסתיימו – 107 שקל למ"ר לחודש
חוב חדש ביג קבוצה – 2.7 מיליארד שקל קווי אשראי חדשים/גיוסי חוב החל מינואר 2020
גיוס הון ביג קבוצה – הנפקת הון ב-1.8 מיליארד שקל ב-2021, במסגרת רכישת 38.6% נוספים ממניות אפי נכסים בע"מ (סה"כ 61.48%). ביג ארה"ב: החברה החליטה על מימוש כלל הנכסים והפעילות בארה"ב. עד כה נמכרו 4 נכסים ב-125 מ' דולר, ללא רווח הון.
