איל האנרגיה קובי מימון (אקוויטל) יממן את מלוא ההון העצמי הנדרש לפרויקט מצלאוי ברמת יוסף יוספטל בת ים, כך נודע לראשונה ל'בחזית-מדיה'. הפרויקט הוא מהגדולים והמורכבים היוצאים לדרך באזור המרכז, לאחר כ-6 שנות תכנון והיערכות.
המדובר בהריסת 96 יח"ד וותיקות והקמת 591 יח"ד חדשות וכן שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף 12 אלף מ"ר.
100 מיליון שקל הון עצמי
לפי דו"ח מקצועי שהוכן במערכת הבנקאית, הפרויקט הגדול מחייב העמדת הון עצמי נזיל של 100 מיליון שקל – לעומת הון עצמי שגרתי של 15-25 מיליון שקל, במיזמי התחדשות עירונית בולטים.
הסיבה הראשית לרמת אקוויטי גבוהה, היא היצע דירות גבוה יחסית בבת-ם העיר, כולל במסגרת מיזמי התחדשות עירונית פעילים.
מימון נכנס כשותף בפרויקט יוספטל, באמצעות חברת נצבא התחדשות עירונית מקבוצת אירפורט סיטי, בעלת מחזור הכנסות של כ-2 מיליארד שקל בשנה. העסקה המשותפת הינה בשיעור שווה וזהה לקבוצת מצלאוי (50:50), בשליטת היזם והקבלן סמי מצלאוי.
עוד נודע ל'בחזית מדיה', כי מימון דרש מנגנון המבטיח חילוץ ההון העצמי בראשונה מכספי העודפים, בנוסף לתשואה מובטחת של 8% בשנה על מח"מ ההון העצמי.
רק לאחר מכן, תוכל מצלאוי למשוך את חלקה היחסי ברווחי הפרויקט הגדול. לפי הערכה, הפרויקט צפוי להניב רווח גולמי של 170 מיליון שקל, לאחר קיזוז הוצאות ריבית בגין ההון העצמי, בסך משוער של כ-20 מיליון שקל.
