מגדל שד"ל המתוכנן בקרן הרחובות יהודה הלוי-שד"ל, במרחק צעדים משד' רוטשילד ומטה בנה"פ, לא יכיל שטחי משרדים כלל, כך נודע ל'בחזית'.
המגדל המרשים מתוכנן במרחק 30 מ' ממגדל אלרוב (אקירוב) – בשד"ל פינת רוטשילד – במתחם המוגדר כאזור המשרדים המבוקש בישראל, בלב הסיטי התל אביבי הנחשק.
עם זאת, בעקבות ירידת התעריפים בשוק המשרדים והגדלת היצע המשרדים הפנוי בעשרות אלפי מ"ר – מגמה שהתחזקה בעקבות אירועי הקורונה – החליטו יזמי המגדל החדש לייעדו למגורים ולמלונאות בלבד.
תוכנית הפרויקט מקצה בקומת הקרקע שטח מסחרי המתפרס על פני 500 מ"ר, אך היזמים עשויים לצמצמו לשטח פונקציונלי המשרת את דיירי המגדל עצמו, בהיקף זניח.
320 חדרי מלון
בימים האחרונים אישר מינהל ההנדסה בעיריית תל אביב את תוכנית העיצוב האדריכלית שהוגשה למגדל החדש. מדובר בשלב תכנוני אחרון טרם הוצאת היתר בניה, וזאת לאחר כ-7 שנות תכנון של המגדל.
בהתאם לתוכנית הפרויקט ובכפוף לקבלת ההיתרים הנדרשים, ניתן יהיה להקים במתחם מגדל המתנשא לגובה של 40 קומות עיליות, בהיקף 16 אלף מ"ר שטחי מגורים ו-19 אלף עיקרי שטחי מלונאות. שטחי המלונאות יכללו לפחות 320 חדרי מלון.
היזמית: הד מאסטר
יזמית הפרויקט היא חברת הד מאסטר בע"מ, לשעבר בעלת חברת התקליטים הד ארצי. החברה עברה גלגולים רבים בשנות ה-80' ואולם, נותרה עם מרבית זכויות המקרקעין במגרש הספציפי.
מתוך 35.5 אלף מ"ר עיקרי זכויות בניה, מחזיקה הד מאסטר ב-29 אלף מ"ר (כ-82%), בשווי מוערך של כ-700 מיליון שקל ברוטו, לפי 24,000 שקל למ"ר ממוצע ללא מע"מ.
הד מאסטר מצויה כיום בבעלות אנשי נדל"ן שונים, כולל משפ' לוי, לשעבר בעלי פרויקט המגורים המפורסם בסמוך לארמון הנציב בירושלים.
