למרות השלכות הקורונה והיצע הדירות הגדול בישוב גני תקווה הסמוך לגבעת שמואל – הצליחה חברת רותם-שני לשמור על שיעור מכירות הנע בין 75% ל-97% בפרויקט המוקם בימים אלה בגני תקווה, כך מתברר לראשונה ל'בחזית מדיה'. יצוין, כי הנתונים מסתמכים על דו"ח רשמי שהוגש לבנק המממן את הפרויקט, ללא תלות.
3 מגדלים ו-191 יח"ד
הפרויקט הנוכחי בגני תקווה מכיל 3 מגדלי מגורים בהיקף כולל של 191 יח"ד. על פי הדו"ח, היקף ההכנסות בפרויקט צפוי להגיע ל-272 מיליון שקל ללא מע"מ, ביחס ל-140 יח"ד שבבעלות החברה (היתרה בידי בעלי הקרקע). המחיר הממוצע לדירה מגיע ל-2.27 מיליון שקל, כולל מע"מ וחניה. הרווח הגולמי בפרויקט צפוי להסתכם בכ-35 מיליון שקל, לפי כ-250 אלף שקל לדירה בממוצע.
קצב שיווק של פי 3
במגדל הראשון (בנין 6) שיווקה החברה 94% מהדירות, אל מול קצב התקדמות הנדסי של 30% (נובמבר 20'), יחס של פי 3. בבנין השני שווקו 97% מהדירות, כאשר הקצב ההנדסי עומד על 24%. בבנין השלישי שווקו 75% מהדירות אל מול קצב הנדסי של 4%.
פער מחיר של 25%
רותם-שני בנתה בגני תקווה (שלב א') 3 מגדלי מגורים בני 84 יח"ד כל אחד, אשר אוכלסו בשנים 2017-2020. היקף ההכנסות הסתכם בשעתו ב-321 מיליון שקל ללא מע"מ, כ-1.75 מיליון שקל לדירה בממוצע כולל מע"מ וחניה. המדובר בפערי מחיר של כ-25% – בין השלב הקודם לשלב הנוכחי, בתוך כ-3 שנים ולמרות אירועי הקורונה.
