צ.מ.ח המרמן, בשליטת אבי בן אברהם (יו"ר) וחיים פייגלין (מנכ"ל), נהנתה אשתקד מרווח ראשון של כ-11 מיליון שקל נטו – בגין מגדל המשרדים המוקם במתחם כורזין בדרום גבעתיים, נודע לראשונה.
נתון הרווח הספציפי אינו מופיע בדו"ח רווח והפסד 2020 או בביאורים לדו"ח, אך נודע ל'פרופרטי ניוז' ממקור מוסמך.
ברבעון האחרון 2019 מכרה צמח המרמן, באמצעות החברה הפרטית אבן שוהם בע"מ, 70% משטחי המשרדים, המסחר והחניונים בפרויקט כורזין – ללא שטחי המגורים – בתמורה לכ-300 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
השטחים נמכרו לזרוע ההשקעות בנדל"ן של כלל ביטוח (כנף), כאשר מרכיב הקרקע בעסקה נקבע לכ-130 מיליון שקל.
מגרש הפרויקט (3.6 דונם) נרכש בדצמבר 2017 מהקבלן הוותיק סמי מצלאווי, בעסקת מזומן בסך 84 מיליון שקל.
העסקה עם כלל ביטוח שיקפה רווח הון של כ-155 מיליון שקל, כולל שווי קרקע ל-46 דירות לפי 1.2 מיליון שקל ליח"ד.
33 קומות משרדים ומגורים
אבן שוהם בע"מ, מצויה בבעלות צמח המרמן (50%) ואלפא גידורים בע"מ (50%), בבעלות משקיעי הנדל"ן אורן ואבי חלפון.
מגדל כורזין יתנשא לגובה של 33 קומות עיליות ויכיל 2 קומות מסחריות, 26 קומות משרדים, 5 קומות מגורים ו-6 מרתפי חניה.
המדובר ב-45 אלף מ"ר משרדים ומסחר, 300 מקומות חניה ו-46 יח"ד בשטח ממוצע של 70 מ"ר ליח"ד. הועדה המקומית מקדמת בימים אלה תב"ע נוספת במתחם.
הפרויקט מצוי בשלב הנדסי ראשוני (12%) והוא הראשון עד כה שיכיל שטחי מגורים בלב אזור התעסוקה, מול שכונת רמת חן.
בסמוך לפרויקט ממוקם מטה כ.א.ל המכיל אלפי מועסקים וכן בית מולדבסקי (משפ' מולד), המכיל כ-11,000 מ"ר משרדים בתפוסה מלאה.
המרמן: גידול מרשים ברווח הגולמי
צמח המרמן רשמה ב-2020 גידול מרשים ברווח הגולמי, למרות ירידה ניכרת בהכנסות.
הכנסות החברה הסתכמו ב-324 מיליון שקל, לעומת 550 מיליון שקל ב-2019 ואולם, הרווח הגולמי שמר על רמתו אשתקד (2019) והסתכם בכ-100 מיליון שקל.
הרווח הנקי הסתכם ב-56 מיליון שקל, לעומת כ-46 מיליון שקל בכל אחת מהשנים 2019 ו-2018.
לצמח חוב פיננסי של כ-460 מיליון שקל (ברוטו), לא כולל 84 מיליוני שקל שגויסו (אג"ח) בפברואר האחרון. ההון העצמי נושק לכ-300 מיליון שקל.
לצמח חוב פיננסי של כ-460 מיליון שקל (ברוטו), לא כולל 84 מיליוני שקל שגויסו (אג"ח) בפברואר האחרון. ההון העצמי נושק לכ-300 מיליון שקל.
לצמח חוב פיננסי של כ-460 מיליון שקל (ברוטו), לא כולל 84 מיליוני שקל שגויסו (אג"ח) בפברואר האחרון. ההון העצמי נושק לכ-300 מיליון שקל.
