פרויקט ענק נוסף בכניסה לירושלים

יזמי פרויקט מידטאון בת"א – בגובה 50 קומות ובצפיפות בניה מהגבוהות בעיר – יקימו 150,000 מ"ר של שטחי מגורים, מלונאות, משרדים ומסחר במתחם שערי צדק הישן בכניסה לירושלים, כך נודע ל'בחזית מדיה'.

יזמית הפרויקט, קבוצת ישראל קנדה בראשות אסף טוכמאייר וברק רוזן, הגישה תוכנית חדשה לוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים – הממירה תוכנית תקפה להקמת 110,000 מ"ר במגדלים בני 24 קומות, בתוכנית גרנדיוזית להקמת 150,000 מ"ר במגדלים בני עד 33 הקומות.

גופים מוסדיים מצטרפים לפרויקט

בעקבות הגשת התוכנית החדשה – הצפופה ביותר במחוז ירושלים לפי 1,200% בניה שטח עיקרי – הצטרפו לפרויקט הגופים המוסדיים הראל השקעות ומור קופות גמל.

הצטרפות גופים מוסדיים לפרויקט יזמי, היא חריגה ונובעת מהערכות לפיהן יניב המיזם תשואה ממוצעת של 17% בשנה, לעומת תשואה ממוצעת של 6% המתקבלת בפרויקטים מניבים בתחומי משרדים ומסחר.

הראל השקעות ומור קופת גמל, יחזיקו ב-27% מהזכויות בפרויקט הגדול, לאחר שהזרימו לחברת הפרויקט כ-160 מיליון שקל במזומן. ההשקעה של הראל ומור בוצעה לפי שווי קרקע של 592 מיליון שקל – פרמיה של כ-50 מיליון שקל ביחס למחיר הקרקע המקורי.

קרקע הפרויקט נרכשה במכרז רמ"י בספטמבר האחרון, בתמורה לכ-540 מיליון שקל, כולל דמי פיתוח והמבנה העתיק לשימור המיועד למלונאות (כ-4,500 מ"ר).

גורמי תכנון בירושלים, אמרו בתגובה לידיעה כי "הבניה בכניסה לעיר לא מתחשבת בצרכי המגורים של הציבור החרדי בירושלים. עירוב שימושים והקמת גורדי שחקים לא מאפשרים לציבור החרדי לרכוש דירות בפרויקטים המתוכננים על קרקעות ציבוריות במרכז העיר ירושלים".