הראל השקעות ביטוח ושירותים פיננסיים – באמצעות גופים מוסדיים בקבוצה ובשיתוף עמיתים קרנות פנסיה – העמידה הלוואת ענק ליזמי בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח בסך 830 מיליון שקל, כך נודע ל'בחזית מדיה'.
בית מיקרוסופט נחנך ביולי אשתקד, הוא מכיל 44 אלף מ"ר עילי ונחשב לאחד ממבני המשרדים הגדולים בישראל.
ההלוואה הוענקה בתנאים נוחים ובמח"מ של 10 שנים והיא מחליפה הלוואה בנקאית קיימת בסך 650 מיליון שקל.
מהלך המימון מחדש (רי-פייננס), מאפשר חלוקת עודפים בסך כ-180 מיליון שקל, 5 חודשים בלבד לאחר סיום הבניה.
בשיחה עם 'בחזית' אומר מקור מעורב בפרטים, כי "המוסדיים עומדים לימין היזמים הגדולים בתקופה לא קלה וזו בשורה גדולה לענף".
ריבית שנתית של כ-1.4%
ל'בחזית' נודע, כי 780 מיליון שקל מכספי ההלוואה, נושאים ריבית בשיעור השווה לתשואת אג"ח ממשלתי צמוד מדד במח"מ דומה, בתוספת 1.75%. המדובר בריבית שנתית של כ-1.4% כולל התוספת.
יתרת ההלוואה נושאת ריבית בגובה ריבית בנק ישראל בתוספת 1.75%, כ-1.85% בשנה כולל התוספת.
הכנסה נטו של כ-58 מיליון שקל
בנובמבר 2017 חתמה מיקרוסופט העולמית על הסכם ארוך טווח לשכירת המבנה כולו ל-21 שנה (כולל אופציה ל-6 שנים), בתמורה לכ-58 מיליון שקל בשנה, לפי כ-110 שקל למ"ר לחודש בממוצע כולל חניה ואחסון.
עלות הקמת הפרויקט הגיעה לכ-660 מיליון שקל בתוספת מע"מ, לעומת אומדן תקציבי של כ-720 מיליון שקל.
בדו"ח ספטמבר 2020, רשמו השותפים במבנה עליית ערך של כ-73 מיליון שקל (100%), גם בשל החיסכון בתקציב עלויות הפרויקט (תדהר).
השותפים העיקריים בפרויקט הם חברות הנדל"ן ישראל קנדה, תדהר, אקרו נדל"ן ואלייד נדל"ן, בשיעור כ-20% כל אחד וכן שותפים פיננסיים המחזיקים ביתרה. השליטה בפרויקט מוחזקת באמצעות חברת הצלחת השרון בע"מ, חברה בת בבעלות מלאה של חברת הנכס.
בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח 
בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח 
בית מיקרוסופט החדש בהרצליה פיתוח
