עכשיו זה סופי: חברת התשתיות דניה סיבוס תבצע את פרויקט המגורים הגדול בישראל, בעלות של כ-900 מיליון שקל בתוספת מע"מ, כך נודע ל'בחזית'.
פרויקט סומייל דרום, הממוקם בקרן הרחובות אבן גבירול, ארלוזורוב, ז'בוטינסקי ובן סרוק בצפון ת"א – יכיל 2 מגדלי יוקרה בני 55 קומות ו-668 יח"ד, נוסף ל-10,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-14,000 מ"ר מרתפי חניה.
עלות הביצוע, כולל מרתפי חניה ופיתוח מגרש, תגיע לסך של כ-880 מיליון שקל בתוספת מע"מ, פרויקט המגורים היקר בישראל. צפי השלמת בניה הוא 2026 ודניה סיבוס תעמיד מלוא הערבויות הכספיות, כולל ערבות טיב ובדק.
הפרויקט מצוי בשליטת אפריקה מגורים מקבוצת לפידות קפיטל, כאשר אפריקה מחזיקה בכ-350 יח"ד מתוך 668 יח"ד.
השותפים בפרויקט, העניקו הסכמתם למסירת העבודות לדניה סיבוס – למרות ניגוד עניינים מובהק שכן דניה סיבוס הינה חברה אחות של אפריקה מגורים. ההסכמה הוענקה, לאחר שדניה התחייבה להמצאת מגוון ערבויות כספיות, כולל ערבויות שאינן מוענקות בדרך כלל.
יציין כי צפי ההכנסות בפרויקט סומייל דרום הוא 1.9 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, לפי 2.85 מיליון שקל לדירה בממוצע בתוספת מע"מ.
הנפקה לראשונה לפי 1.8 מיליארד
בחודש שעבר, הנפיקה דניה סיבוס לראשונה את מניותיה בת"א וגייסה 146 מיליון שקל, לפי שווי של 1.8 מיליארד שקל לאחר הכסף.
דניה נשלטת על ידי אפריקה השקעות, לשעבר בשליטת היהלומן לב לבייב וכיום בשליטת איש שוק ההון הוותיק יעקב לוקסנבורג (לוקסי).
ההנפקה מציפה ללוקסנבורג תשואה פנטסטית של כ-240% בתוך שנה אחת, ביחס לעלות בספרים של אפריקה השקעות (680 מ' ש').
דניה סיבוס שידעה עליות ומורדות בשנים האחרונות, כולל הסתבכות בפרויקט חניון הברזל ברמת החייל, מצויה כיום בצמיחה עסקית.
לחברה צבר הזמנות של 8.8 מיליארד שקל (3 שנות עבודה), מהם 50% בענף המגורים המבוקש.
קצב הרווחים נטו הנוכחי, בהתייחס לרבעון השלישי 2020, עומד על 120 מיליון שקל בשנה ויתרת המזומנים מסתכמת בכ-300 מיליון שקל, עוד קודם ההנפקה.
צפי לגידול של 30% בהכנסות הערכה היא, כי החברה תגדל בכ-30% בקצב ההכנסות על פי נתוני הרבעון הרביעי, ביחס ל-2019.
באחרונה זכתה החברה ב-2 פרויקטים גדולים נוספים בענף המגורים, בנתניה וגליל ים. מדובר במיזמים של החברות רותם שני ורננות יזום והשקעות, בהיקף 459 דירות ובעלות חוזית של 410 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
מדובר בעלות חוזית של כ-900 אלף שקל לדירה בממוצע, כולל חניונים תת-קרקעיים, פיתוח עילי ומערכות מתקדמות.
