להב אל.אר בשליטת אבי לוי, לשעבר מנכ"ל ענקית הקניונים מליסרון ומי שרכש באחרונה מחצית מחברת דלק ישראל, חשף במצגת למשקיעים ובנקאים כי החברה בשליטתו הצליחה לייצר בשנה האחרונה תשואות מהירות על ההון של 100%, כך נודע לבחזית-מדיה.
על אף השלכות הקורונה, מימש לוי מרכזים מסחריים בערים בינוניות בגרמניה, בתשואות על ההון של 100%, בתקופות של שנה ואף חצי שנה.
לוי הנחשב לאיש עסקים משופשף ואמין, ציין כדוגמא עסקה בהנובר גרמניה (כ-540 אלף תושבים, העיר ה-11 בגודלה במדינה). המדובר בנכס שנרכש בנובמבר 2019 בתמורה ל-7.8 מיליון יורו, בתשואה של 8% (CAP) ובדמי שכירות שנתיים של כ-620 אלף יורו.
ההון העצמי שהחברה השקיעה בעסקה – 2.32 מיליון יורו. בתקופת הבעלות ועד להשלמת המכר, משכה החברה מהנכס כ-500 אלף יורו. הנכס נמכר באחרונה תמורת כ-11 מיליון יורו, בתשואה להון עצמי של 100% ותשואה להשקעה של 66%.
בעסקה נוספת במגדבורג גרמניה (240 אלף תושבים( שבוצעה ביוני 2020 – בשיא ימי הקורונה – נרכש נכס מסחרי קטן ב-3.23 מיליון יורו, כולל הוצאות עסקה, תשואה של 8.31%. (CAP).
הנכס מושכר לסופרמרקט ברשת REWE בשכירות שנתית של 263 אלף יורו. ההון העצמי שהושקע בעסקה – כ-1 מיליון יורו. בתקופת הבעלות משכה החברה מהנכס כ-132 אלף יורו והוא נמכר תמורת 5.3 מיליון יורו, תשואת עסקה לרוכש של כ-5%.
התשואה על ההון העצמי מבחינת להב אל.אר, הגיעה ל-103% בחצי שנה ואילו התשואה על ההשקעה הסתכמה בכ-64%.
פורטפוליו של 70 מרכזים שכונתיים
להב אל.אר שותפה בפורטפוליו הכולל יותר מ-70 מרכזים מסחריים שכונתיים בגרמניה – המניבים NOI של כ-20 מיליון שקל בשנה, חלק החברה.
להב אל.אר מחזיקה בנוסף, ב-89 מתקנים פוטו- וולטאיים בישראל, המייצרים הכנסה של כ-10 מיליון שקל בשנה ו-NOI שנתי של 8 מיליון שקל בשנה. בכוונת החברה להעמיק פעילותה בתחום צומח זה.
להב אל.אר וב.ג.מ – בבעלותו המלאה של איש העסקים הדתי אורי מנצור – רכשו באחרונה כ-70% מדלק ישראל מידי קבוצת תשובה, בתמורה ל-525 מיליון שקל.
להב מימנה את חלקה בעסקה (50%) ממקורות עצמאיים בגין הפעילות בגרמניה, ממימון בנקאי בסך 60 מיליון שקל בלבד וכן באמצעות גיוס הון משקיעים (הנפקת זכויות) בהיקף כ-100 מיליון שקל. לדלק ישראל EBITDA של 186 מיליון שקל, 238 תחנות תדלוק (54 בבעלות) ו-2,000 עובדים.
