חברת הנדל"ן נצב"א מקבוצת אירפורט סיטי, בראשות איש העסקים חיים צוף, תקים כ-160 דירות באזור מגורים חדש היוצא לדרך בדרום ת"א, נודע לראשונה ל'בחזית מדיה'.
התוכנית התקפה (תא/מק/4456) מאשרת הקמת כ-16 אלף מ"ר עיקרי כולל מרפסות, כ-5,000 מ"ר שטחי שירות עילי וכ-16.5 אלף מ"ר שטחי שירות מתחת לקרקע. גובה המבנים הוא 8 עד 17 קומות, טרום הקלות, נוסף לשטחי ציבור בהיקף 3,500 מ"ר עיקרי ושירות.
המדובר במתחם בשטח 9.3 דונם (גוש 7053) בסוף רחוב הרצל (162-168) פינת התחיה, בתחילת רחוב אבולעפיה (2-4) ובסמוך לגבעת הרצל בית מרס.
מתכנן הפרויקט הוא משרד האדריכלים מהגדולים בארץ, יסקי-מור-סיון.
שוק הדגים של תנובה
האזור המאכלס מוסכים ומבני מלאכה וותיקים, שימש משך עשרות שנים, כשוק הדגים של תנובה. לפני כ-8 שנים, רכשה נצב"א את חלקה של תנובה בשטח בתמורה לכ-35 מיליון שקל דאז. ביתרת השטח, מחזיקה עיריית ת"א וכן בני משפ' עבדאללה שניר סייד ושריף שנטי, לשעבר מבעלי הרכוש הגדולים ביפו ובפרדס שניר.
תוכנית הענק מבואות יפו
מתחם הרצל-התחיה הוא חלק מתוכנית הענק מבואות יפו, ההולכת ומתקדמת לקראת שלבי פיתוח.
נצב"א מחזיקה במגרשים זמינים בגבול התוכנית, בהיקף כ-11.5 דונם, המיועדים להקמת כ-400 יח"ד ואלפי מ"ר תעסוקה ומסחר. עם זאת, החברה מבצעת עסקות גובלות נוספות בתקופה האחרונה ומתקשרת חוזית עם בעלי מגרשים סמוכים, לצורך פיתוח משותף.
במאי האחרון רכשה נצב"א, הדבר מתפרסם כאן לראשונה, מגרש נוסף בן כ-4 דונם באזור הסמוך לגבעת הרצל, בתמורה ל-76 מיליון שקל במזומן.
על פי תב"ע תקפה, המגרש מיועד לתעסוקה, מסחר ומלונאות בהיקף כ-20 אלף מ"ר עיקרי ושירות (עילי). הערכה היא, כי הזכויות יוסבו לייעוד מגורים.
נצב"א, בשליטת חיים צוף וקובי מימון, היא בעלת שטחי התחנה המרכזית החדשה בת"א והיא נערכת להשקעות גדולות באזורי ההתחדשות בדרום ת"א. באחרונה נפסק למנהלי התמח"ת, שכר טרחה של כ-40 מיליון שקל, כחלק ממאמץ ההסדרה והפיתוח בפרויקט הענק.
אירפורט סיטי, בעלת נצב"א, היא בעלת נדל"ן מניב בהיקף דמי שכירות של יותר מ-550 מיליון שקל בשנה והיא מדורגת כאחת מ-4 חברות המניב הגדולות והנזילות בישראל.
רכישות מוגברות במבואות יפו
תוכנית מבואות יפו, מהווה רצף תכנוני-אורבני משכונת פלורנטין ועד פאתי יפו אבו-כביר והיא מיועדת לאכלס כ-5,000 יח"ד חדשות ועשרות אלפי מ"ר לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
בתוכנית שוק הדגים (נצב"א), לשם דוגמא, דרשה הועדה המקומית בראשות עו"ד דורון ספיר, שימור של מבנה משנות ה-70', ללא ערך היסטורי, לטובת מבנה ציבורי שישרת את צרכי האוכלוסיה שתזרום לאזור לאחר עשרות שנים של נטישת מגורים.
הדרישה נתקלה בהתנגדות תקיפה בתוך הועדה (נתן אלנתן), אך אושרה לבסוף בקולותיהם של דורון ספיר, אהרון מדואל (חזית דתית), מיטל להבי וראובן לדיאנסקי.
נקודה חשובה: מבואות יפו מאשרת בניה בגובה של 8 עד 17 קומות (הרצל), ברח"ק עד 5 (500%), לפני בקשת הקלות.
במאי האחרון רכשה נצב"א, הדבר מתפרסם כאן לראשונה, מגרש נוסף בן 4 דונם באזור הסמוך לגבעת הרצל, בתמורה ל-76 מיליון שקל במזומן
כלומר, המבנים החדשים עשויים להגיע לגובה של 19 קומות ול-600% (הקלת כחלון), מדרום לרחוב סלמה ועד פאתי יפו.
התוכניות הוותיקות שחלו במקום, אישרו בניה של עד 200% ועד 5 קומות ותוכנית המתאר תא/5000 מ-2016 – מגבה עקרונית את התכנון המהפכני הנוכחי.
ריאליטי פעילה באזור
לפני כחודש, רכשה קרן הנדל"ן ריאליטי בשיתוף חברת קרדן נדל"ן, את מרבית שטחי פרדס שניר במבואות יפו בתמורה ל-336 מיליון שקל.
המתחם מכיל 55 דונם ברוטו ועל בעליו נמנים מחזיקים פרטיים ועיריית ת"א.
בסוף 2018, רכשה קרן ריאליטי מהכשרת הישוב (עופר נמרודי) 75% ממגרש ברחוב התחיה 14, בתמורה ל-96 מיליון שקל.
בשלהי 2009, רכשה ריאליטי את מתחם בזק/ פארק החורשות בשטח 33 דונם בתמורה ל-44.5 מיליון שקל, רף מחיר שתואר בענף כגבוה במיוחד. מתחם בזק/פארק החורשות ממוקם בצמוד לשוק הדגים תנובה (נצב"א).
לאחר אישור תוכנית נקודתית תא/4000, בספטמבר 2011, מכרה ריאליטי את מתחם בזק לאקרו נדל"ן בתמורה ל-105 מיליון שקל במזומן, יותר מפי שניים ביחס למחיר הרכישה.
