בחלוף 41 שנה ממינוי מנהלי הגוש הגדול בצפון ת"א –אושרה למתן תוקף תוכנית המקטע הצפוני בהמשך ציר אבן גבירול בצפון החדש של ת"א – בהיקף כ-190 דונם.
המדובר בחטיבת קרקע מצפון לשכונת נופי ים ומדרום לרחוב פרופס, בין ציר לוי אשכול במזרח להמשך אבן גבירול במערב.
עו"ד דונין, המייצגת קבוצות בעלים בגוש הגדול, התנגדה בשנה שעברה לבקשת מנהלי הגוש וטענה כי הבעלים ביצעו ויתורים בהיקף כמיליארד שקל
התוכנית החדשה (תא/3388ב), מאפשרת בינוי של 1,550 יח"ד (טרום הקלות), בבניינים בני 6 עד 17 קומות.
כמו כן, מאושרת בניית כ-28 אלף מ"ר של מבני ציבור, תעסוקה ומסחר.
בשורה כלכלית לבעלים
מבחינת כ-800 בעלי הקרקע הפרטיים, המדובר בבשורה כלכלית, שכן ניתן עתה לגשת לבניה או מימוש השטחים, במחיר מלא המגיע לכ-2 מיליון שקל לקרקע לדירה.
סך שווי הזכויות במתחם מגיע לכ-3.3 מיליארד שקל, אם כי מדינת ישראל ועיריית ת"א, הן חלק מבעלות הקרקע הבולטות.
מבחינת מאות בעלי הזכויות, המדובר בבשורה כלכלית, ניתן לגשת עתה לבניה או מימוש לפי כ-2 מיליון שקל לקרקע לדירה
אישור התוכנית למתן תוקף, כפוף לביצוע תיקונים זו הפעם הרביעית, בטבלאות האיזון וההקצאה שערך השמאי הוותיק שאול רוזנברג, לאור התנגדויות נוספות שהוגשו לועדת הערר המחוזית.
ועדת הערר, תחמה את טווח ביצוע התיקונים על ידי הועדה המקומית, ל-90 יום. "לאחר אישור שמאי התב"ע (רוזנברג) כי הטבלאות תוקנו בהתאם להחלטתנו, התוכנית תפורסם לתוקף כנדרש על פי דין", נאמר בהחלטת ועדת הערר.
סך שווי הזכויות במתחם כ-3 מיליארד שקל, כ-3.75 מיליון שקל למחזיק בממוצע, אם כי ישנם המחזיקים בזכויות ל-5 או 6 יח"ד
"בשיתוף פעולה עם השמאי שאול רוזנברג, נפעל בלוח הזמנים שנקבע", הודיעה השבוע עו"ד מירי דונין, בתו של עוה"ד משה שוב המנוח, ממנהלי הגוש הגדול ומבכירי הפרקליטים בתחום הנדל"ן.עו"ד דונין, המייצגת קבוצות בעלים בגוש הגדול, התנגדה במרץ אשתקד לבקשת מנהלי הגוש (הסדר 2008) וטענה כי המנהלים ביצעו ויתורים כלפי המדינה, בהיקף כמיליארד שקל.
