140 יח"ד שווקו מאז אוקטובר האחרון בפרויקט הגפן ברחובות בר כוכבא-הר מירון בהרצליה העיר, סמוך לקיבוץ גליל ים, כך נודע לבחזית-מדיה.
הפרויקט הוא מיזם התחדשות עירונית מהגדולים שהוקמו בהרצליה העיר ויכיל 400 יח"ד, מהן 276 יח"ד לשיווק באומדן תמורות של כ-660 מיליון שקל ללא מע"מ. רחוב בר כוכבא מתמזג עם ציר הרב קוק-מחלף שבעת הכוכבים, המוביל אל מחוץ לעיר ולהרצליה פיתוח.
המשך להצלחת גליל ים
הרחובות בר-כוכבא והר מירון הם האחרונים בשכונת הגפן הוותיקה, וגובלים ממערב עם אדמות גליל ים. השיווק המהיר בתקופת הקורונה – מצביע על המשך ביקושים גבוהים לדירות חדשות במערב העיר, במחירים של 2.7-2.2 מיליון שקל לדירה ממוצעת בשטח 110 מ"ר.
לא מכבר, הסתיים בהצלחה שיווקם של פרויקטים שונים במתחם גליל ים הרצליה, בהיקף של למעלה מ-1,800 יח"ד ובקצב מכירות מהיר יחסית.
רמות ההיצע במתחם גליל ים, לא הדביקו את רמות הביקוש, במיוחד במיזמי דירות למשתכן.
קצב מכירות של 35 יח"ד בחודש
קצב המכירות בשכונת הגפן, מגיע ל-35 דירות בחודש – הגם שבשטח לא נערכות כל עבודות תשתית או בניה והשלמת הבנייה צפויה ב-2024.
מבדיקה שנערכה עולה, כי מתום הרבעון השלישי (30 ספטמבר) ועד למחצית נובמבר האחרון, נמכרו בפרויקט 69 יח"ד בתמורה של כ-160 מיליון שקל ללא מע"מ. המדובר במחיר ממוצע של 2.31 מיליון שקל לדירה ללא מע"מ, כ-20.5 אלף שקל למ"ר ללא מע"מ.
יצוין, כי הדירות הראשונות בהיקף 38 יח"ד (מתוך 69), כוללות תמהיל גבוה של יחידות גדולות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים והמחיר הממוצע לדירה הגיע ל-2.42 מיליון שקל ללא מע"מ.
החל במחצית נובמבר ועד מחצית ינואר 2021, נמכרו בפרויקט כ-70 יח"ד נוספות, ובסך הכול שווקו 140 יח"ד מתוך 276 יח"ד לשיווק (51%) – בתמורה כוללת של כ-330 מיליון שקל.
התב"ע אושרה סופית
התב"ע החדשה לפרויקט אושרה סופית אשתקד ושיעור חתימות הדיירים הגיע ל-100%. יזמית הפרויקט, ICR ישראל בבעלות קבוצות מנרב וישראל-קנדה, מעריכה כי העלויות השונות בגין פינוי הדיירים, כולל שכירות חלופית, יסתכמו ב-170 מיליון שקל.
יחס ההחלפה בפרויקט עומד על 1:3.23 והאומדן הנוכחי הוא להכנסה כוללת של 665 מיליון שקל ללא מע"מ, תוך השגת רווח גולמי צפוי של 138 מיליון שקל, כ-21% ממחזור ההכנסות. החברה ממתינה בימים אלה לקבלת היתר בניה ולחתימה על הסכם ליווי עם בנק מלווה.
