הטור הקודם, במסגרתו כתבנו כי לא תהיה "התרסקות" במחירי הנדל"ן המאמירים לשחקים; אבל בהחלט התמתנות, עורר – כצפוי – הדים רבים בציבור.
בטור זה אני אפרט מהן הסיבות שככל הנראה יגרמו להתמתנות בעלית מחירי הנדל"ן, ראשית, כשליש מהלקוחות בשוק הנדל"ן מהשנה האחרונה אלו בעיקר משקיעים והייטקיסטים שהמשכורות שלהם גבוהות יותר, ולא הזוגות הצעירים שחלון-ההזדמנות שלהם לרכישת דירה במחירים האסטרונומיים – הולך ונעשה צר מתמיד.
הלמ"ס מפרסם מדי תקופה "מספר משכורות נדרשות לרכישת דירה", המציאות מוכיחה שככל שמחיר הדירה גבוה – כך המשכורות שצריכות להיות "מוקצות" לתשלום המשכנתא החודשי – הינם רבות יותר.
ובפרט במצב הנוכחי, עידן של יוקר מחייה שלא היה כמותו כאשר מחירי מוצרי מזון מחירי הדלק והחשמל ועוד מזנקים, הרי שבוודאי מספר המשכורות הנצרכות לתשלום משכנתא הולך וגדל, מה שמרחיק עוד יותר את הזוגות מקניית דירה.
וכן עליית הריביות בחודשים האחרונים, שצפויים עוד לעלות, בנוסף המהלך של שר השיכון דאז, הרב ליצמן, שהוריד בסוף 2020 את מס-הרכישה לדירה שניה מ-8% ל-5% גרם לחזרתם של המשקיעים לשוק הנדל"ן,
וכן בסוף שנת 2021 כאשר הוחלט על עליה מחודשת של מס הרכישה מ-5% ל-8% ביקשו המשקיעים לנצל את ההזדמנות, וכתוצאה מכך נרשם גידול ברכישת דירות על ידי משקיעים, והייתה אחת מהשנים הגבוהות במספר רכישות דירה ושנת שיא בנטילת משכנתאות, בהשוואה לשנים קודמות, ולכן בשנת 2021 הביקושים היו גבוהים יותר, ובשנת 2022 המשקיעים יהיו פחות דומיננטים בשוק, ועל כן צפויה ירדה בביקושים,
בנוסף בנק ישראל העביר תקנה שלא לאשר משכון נכס קיים לטובת הון עצמי לרכישת נכס שני להשקעה מה שמקשה על המשקיעים ברכישת דירות,
להערכתי סיבות אלו יגרמו לכך שצפויה לנו האטה במספר העסקאות, והתמתנות-יחסית בעליית מחירי הנדל"ן.
—
נחמן אקרמן הינו בעלים של חברת 'אקרמן נדל"ן'
