משקיעי החוץ מארה"ב, אוסטרליה, אנגליה, צרפת, הולנד ופנמה – לא חוזרים עדיין לשוק היוקרה הירושלמי וקצב השיווק מדשדש.
4 דירות בלבד נמכרו ב-2020 בפרויקט הבוטיק האיכותי המוקם בקרן הרחובות אגריפס-אבן ישראל במרכז ירושלים, מתברר מנתונים מאומתים שבידי 'בחזית'.
שטח הדירות ששווקו 217 מ"ר ומחיר המכירה הממוצע הסתכם ב-31.5 אלף שקל למ"ר ללא מע"מ, לעומת כ-40 אלף שקל למ"ר בממוצע במיזמים מקבילים במרכז העיר, בשנים 2017 ו-2018.
ההכנסה מהדירות שנמכרו ב-2020 מסתכמת ב-6.84 מיליון שקל – לעומת עלויות עד כה של 62 מיליון שקל.
המשמעות: ההכנסה עד כה מכסה כ-10% בלבד מעלויות הפרויקט עד סוף 2020.
נכון לחודש האחרון, טרם נחתם הסכם ליווי פיננסי.
הסכם הקומבינציה נחתם לפני עשור
פרויקט אגריפס-אבן ישראל ממוקם בלב אזור הביקוש במרכז העיר, בסמוך לשוק מחנה יהודה ותוואי הרכבת הקלה.
הפרויקט יצא לדרך לפני עשור שנים (מאי 2011), עם חתימת הסכם קומבינציה משלב 0 בשיעור 57% (יזם) ו-43%.
הליכי תכנון, רישוי ופיתוח שטח ממושכים – גם בשל דרישות משתנות לגבי מבנה שימור – גררו את תחילת שיווק הפרויקט לרבעון הראשון 2020, עם פרוץ משבר הקורונה וסגירת השמים לתיירות נכנסת.
רווח גולמי של 24 מיליון שקל
פרויקט המגורים הייחודי בתכנון אדר' אמציה אהרונסון, מכיל חצר פנימית גדולה ואותנטית ומאכלס 78 יח"ד קטנות יחסית. כמו כן, 1,270 מ"ר מסחרי ומשרדים כולל מבנה השימור.
ההכנסה הכוללת בגין שטחי היזם נאמדת בכ-149 מיליון שקל, לפי כ-31 אלף שקל למ"ר בממוצע בתוספת מע"מ.
עלויות ההקמה צפויות להסתכם ב-125 מיליון שקל, כך שהרווח הגולמי נאמד ב-24 מיליון שקל, כ-16% מתקבולי הפרויקט.
פרויקט אגריפס מבוצע על ידי החברה הקבלנית הגדולה אחים משהור בנין ופיתוח ויזמיו הם אנשי העסקים רוני בירם, גיל דויטש ויוסי גרינפלד מת"א. אכלוס הפרויקט צפוי ב-2022.
