נתונים שהגיעו לידי 'בחזית מדיה' מצביעים כי משבר הקורונה כמעט ולא השפיע על פרויקט מגדלי גינדי TLV (מגדלי התלתן) במתחם השוק הסיטונאי לשעבר שבלב ת"א, וכי הוא מצוי ב-85% שיווק.
הפרויקט הגדול מאכלס 4 מגדלי ענק בני 48 קומות ו-840 יחידות דיור סך הכל. 2 מגדלים שווקו ואוכלסו, מגדל שלישי מצוי בהקמה מתקדמת (45% שלד) ומגדל רביעי מצוי בשלב הקמה ראשוני.
ב-10 חודשי הקורונה האחרונים, שווקו בפרויקט 128 יח"ד בתמורה לכ-490 מיליון שקל כולל מע"מ.
ל'בחזית' נודע עוד, כי 60% מהמכירות בפרויקט, הן למשקיעים מקומיים וצרפתיים, כנגד הבטחת שכירות ייעודית ממועד המכר.
4 חדרים: 10,000 שקל בחודש
היזם מנור גינדי מסביון – בן הדור השני במשפ' גינדי – מוביל את הפרויקט ומתמודד באופן מרשים עם השלכות הקורונה.
ב-2019 החל גינדי בהענקת דמי שכירות מידיים בסך 8,000 שקל בחודש, לרוכשים בעלי אקוויטי של 60% לפחות.
דמי השכירות, לא תוקצבו בסעיף עלויות מיוחדות, אלא היוו תחליף לעלויות מימון בנקאיות וחוץ בנקאיות (מסלקה גינדי).
לפי אומדן פיננסי חלקי, הרווח הנקי בפרויקט יסתכם ב-10,000 שקל למ"ר, או 650 מיליון שקל רווח גולמי ללא מע"מ.
יצוין, כי הפרויקט אינו חלק ממתחם השוק הסיטונאי (רבוע נדל"ן) ומוחזק בלעדית בידי גינדי השקעות, במסגרת זכייה במכרז עיריית תל אביב.
8% התייקרות בשנה האחרונה
דירות 4 חדרים ב-2 המגדלים המאוכלסים, מושכרות בשנה האחרונה בכ-9,000 שקל לחודש, לא כולל דמי ניהול.
המחיר מתקרב לתעריפי השכירות בפארק צמרת ת"א והשוכרים מדווחים על תחושה מלונאית, קרבה לשד' רוטשילד-הבימה ועלויות ניהול נמוכות יחסית.
דמי השכירות הנוכחיים, מעניקים לרוכשים תשואה שנתית של 3.5% ו-2.2% לאחר הוצאות מימון (100%) במסלולי מט"ח.
מחירי הדירות הנוכחיים, מגלמים הנחה בשיעור של כ-8%, ביחס למחירי הדירות בבניינים בני 8 ו-14 קומות, הממוקמים מעל קניון TLV.
בקומה 23 במגדל תלתן (48 קומות), לשם דוגמה, מציעה גינדי השקעות דירת 4 חדרים ו-3 חדרי שירותים, 93 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת +מחסן וחניה מקורה, ב-3.8 מיליון שקל, לפי כ-38 אלף שקל למ"ר.
המדובר בהתייקרות של כ-8% או 3,000 שקל למ"ר, ביחס למחירון הדירות בתחילת ימי הקורונה (פברואר 2020).
מגדלי גינדי TLV
