הועדה המקומית לתכנון ולבניה ר"ג – הידועה בנוקשות תכנונית ובסירוב לבקשות תמ"א רבות – קיבלה בימים האחרונים את חותמת הועדה המחוזית ת"א להפקדת תב"ע חריגה במיוחד.
התב"ע החדשה (רג/1703) מאשרת הקמת מגדל מגורים בן 20 קומות עיליות ברחוב הרוא"ה 79 בר"ג, בסמוך לציר התנועה העמוס בעיר, בצומת הדרכים הרוא"ה-בן גוריון ובפינת רחוב הבנים, רחוב קטן וצר במיוחד המאכלס מבנים בני 2 קומות.
התוכנית מאפשרת בנייה של דירות מיקרו, בשטח 50 מ"ר כולל ממ"ד ומרפסת ומחייבת בניית 20% דירות קטנות בשטח של עד 75 מ"ר.
1,350% בנייה ברחוב צפוף ועמוס
התב"ע החדשה שאושרה עתה להפקדה, מקנה 1350% בניה למגורים (אדר' מוססקו), לא כולל השטח המסחרי.
תכסית הפרויקט הוא 70% וצפיפות הבניה מגיעה ל-68 יח"ד לדונם אחד.
התב"ע מאחדת 3 מגרשים של מבנים וותיקים, בהיקף 29 יח"ד (נוכחי), למגרש אחד עליו יוקם מגדל בן 20 קומות עיליות ו-90 יח"ד. כמו כן, מאושרת חזית מסחרית בגובה 4.5 מ', הפונה לרחוב הרוא"ה ולרחוב הבנים.
שטח המגרש המאוחד הוא פחות מ-2 דונם (1.83 דונם) בגוש 6159 חלקות 356-358. שטח הקרקע המיועד לבנייה הוא 1.44 דונם ויתרת השטח (כ-400 מ"ר) מיועדת להרחבת דרך ולכיכר עירונית.
כוכב התחדשות עירונית בע"מ
יזם התוכנית הוא שלומי כהן מנתיבות, בעליה של חברת כוכב התחדשות עירונית בע"מ.
עוה"ד המייצג הוא עמית ערד מר"ג. מתכנן התב"ע הוא אדר' צבי מוססקו מהרצליה ושמאי התוכנית הוא אריה קמיל מת"א.
19,500 מ"ר שטח כולל
על פי מסמכי התב"ע, סך השטח המאושר לבניה הוא 19,500 מ"ר, מהם 7,200 מ"ר עיקרי, 2,880 מ"ר שטח שרות עילי, 300 מ"ר מסחרי, 50 מ"ר מסחרי שרות, 380 מ"ר שטחי חינוך וציבור (יירשם ע"ש עיריית ר"ג) ו-7,800 מ"ר שטחי שרות מתחת לקרקע.
לפי תקנון התוכנית, ניתן יהיה לנייד עד 10% מהשטחים מתת הקרקע אל מעל הקרקע.
המרתף יכיל עד 6 קומות, תותר הקמת גלריה במפלס הקרקע המסחרי, תקן החניה הוא 1:1 בנוסף לחניות נכים על פי התקן.
