המחירים בפריפריה בארה"ב מתייקרים

מחירי הבתים במחוזות הכפריים בארה"ב, ממשיכים להתייקר בקצב מהיר – כחלק ממגמות COVID חדשות, העשויות לנחות בישראל. מסמך נדיר שהגיע לידי ב'חזית מדיה', חושף מחירי עסקאות עדכניות במחוז רואוט (Routt) במדינת קולורדו במערב ארה"ב. המסמך מגלה כי בשבוע שבין 5 ל-11 בפברואר הנוכחי, בוצעו 35 עסקאות לרכישת בתים ומגרשים, במחוז כפרי מנותק המאכלס כ-28 אלף נפש בלבד.

מאזורי הטבע היפים בעולם

רואוט הוא אזור כפרי יפהפה, בעל נופים טבעיים, אגמים גדולים, פארקים לאומיים ויערות עד – על פני שטחים עצומים. ועם זאת, זהו מקום מרוחק מאוד, ללא שירותים מסחריים ועסקיים ברמה מקובלת, ללא תחבורה ציבורית נגישה ובלא קשרי קהילה מפותחים.

המרחק הממוצע בין הבתים במחוז, נע סביב 300 מ', כך שקשה להכיר את השכנים ולפתח יחסי קהילה.
מנגד, מגורים במקום ולו בסופי שבוע ארוכים, הם משאת נפש של אמריקאים רבים.

COVID-19 הבהירה שצפיפות אוכלוסין, היא הבסיס למגיפות קטלניות. אם לא הצפיפות האדירה, לא היו מיליוני נפטרים

מה גורם לאמריקאים מבוססים, לרכוש בית ראשון או שני במיקום כה מרוחק? האם האדם הלבן התייאש מהעיר הגדולה והצפופה – בעקבות COVID-19? האם דפוסי העבודה מרחוק, משנים בעצם, תפיסות דיור ומחיה של יותר מ-100 שנה?

בתים לסופי שבוע ארוכים

פרט מעניין: קולורדו עצמה – כולל דנוור הבירה – היא בעלת צפיפות אוכלוסין הפחותה מ-20 נפש לקמ"ר.
המדינה היפהפייה זרועה שטחי טבע ומים לכל אורכה ורוחבה (ר' מסגרת), בנוסף לעשרות אתרי נופש מבוקשים. בכל מדריכי התיירים הפופולאריים בעולם, מתוארת קולורדו כאחת משכיות החמדה העולמיות, בכל הקשור לטבע ונוף.

כיום, התופעה ברורה: משפחות אקדמאיות מבוססות ונפגעות קורונה – רוכשות בשנה האחרונה בית פרטי שני (SECOND HOME), לסופי שבוע ארוכים, באזורי הטבע המרוחקים ביותר בארה"ב. אזורים הקשים לגישה ולהתמצאות, אך בעלי צפיפות נמוכה ושטחי טבע פסטורליים בהישג יד.

זה התחיל בזרם קטן של עסקאות וכיום אפשר לבשר על 35 עסקאות במחוז Routt בלבד, בשבוע השני של חודש פברואר סוער במיוחד

הבתים משמשים לימי ד' אחר הצהריים ועד א' בערב ובשאר הימים מושכרים לטיילים או נמלטי קורונה – באמצעות אתר הנופש השיתופי Airbnb. ההכנסה מהשכרה יומית, מכסה בדרך כלל 75% מתשלומי המשכנתא.

"יותר ויותר אנשי היי-טק וטכנולוגיה, כולל עובדים בכירים בתחומי בנקאות ופיננסים, שואפים לעקור מהעיר הגדולה או אפילו הפרבר העירוני, לטובת אזורים כפריים מרוחקים".

"הם משקיעים 800 אלף עד 2.5 מיליון דולר, בהון עצמי ובמשכנתאות זולות, על מנת לרכוש בית צמוד קרקע בכפרים ובישובים במחוז רואוט, בשטח מבונה של 120-400 מ"ר", מספר תושב מקומי מבוגר, העוסק בתיווך בתים על בסיס עבודה דיגיטלית מהבית הכפרי הגדול".

מחירי הבתים העצמאיים זינקו ב-50% עד 150% ב-10 שנים, בהתאם לגודל הנכס. ככל שהנכס גדול, הביקושים גדולים. הפוך לחלוטין מניו-יורק של היום

"קהל המתעניינים מגיע למחשב הנייד הקטן, מכל רחבי מזרח ומערב ארה"ב. המגיפה הגדולה הבהירה שצפיפות אוכלוסין היא הבסיס למגיפות קטלניות. אם לא הצפיפות האדירה, לא היו מיליוני נפטרים".

"במחוז רואוט אגב, התגלו בשבוע האחרון 67 מקרי קורונה. להערכתי, מאות אלפי אמריקאים מעוניינים כיום ברכישת בתים עצמאיים לא צפופים, באזורים הכפריים של אמריקה".

"זה התחיל בזרם קטן של עסקאות וכיום אפשר לבשר על 35 עסקאות ב-Routt בלבד, בשבוע השני של פברואר סוער במיוחד. למעשה, מחירי הבתים העצמאיים זינקו ב-80% עד 150% ב-10 שנים, בהתאם לגודל הנכס. ככל שהנכס גדול, הביקושים גדולים. הפוך לחלוטין מניו-יורק של היום".

זינוק של 135% ב-4 שנים

להלן נתוני מכירות בתים במחוזRoutt בקולורדו ארה"ב, בשבוע שבין 5 (יום ו') ל-11 (יום ה') בפברואר 2021. הנתונים מתפרסמים כאן לראשונה, בארץ ובארה"ב. עליות המחירים מתייחסות למועד העסקה האחרונה שבוצעה בנכס, לצורך אובייקטיביות המידע.

עם זאת, עליית המחיר חדה יותר בשנה האחרונה, ביחס לממוצע השנים. העסקה האחרונה ברשימה, משקפת התייקרות של 3.75% בלבד מאז 2010, לאור העובדה כי מדובר במבנה קונדו משותף ולא בבית עצמאי.

רואוט קאנטי רוד 129 – זינוק של 135% מ-2016

• ROUTT COUNTY ROAD 129 61970
• הרוכשים: ג'ניפר וטים דניאלס
• תאריך: 11.02.2021
• מחיר: 2,475,000$
• תיאור: 1,400 רגל רבועה (130 מ"ר). 
• 2 חדרי שינה, 3.5 חדרי אמבט.
• בית משפחתי יחיד (לא דו), עם מבנה נוסף מרוחק, על שטח של 1 דונם ו-22.04 דונם של שטחי מרעה חקלאיים.
• העסקה האחרונה בנכס: 1,055,000$ (2016).

קאסקייד דרייב 1504  – זינוק של 62% מ-2009

• CASCADE DRIVE  1504
• הרוכשים: פרד ולינדה מיצ'ל 
• תאריך: 11.02.2021
• מחיר: 961,000$ 
• תיאור: 2,595 רגל רבועה (241 מ"ר), 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבט, יחידת (UNIT) אירוח צמודה. הבית ממוקם במבנה טורי בפרויקט מפלי הנשר שלב 2. 
• העסקה האחרונה בנכס: 595,000$ (2009).

אנג'לרס קורט 690 – זינוק של 86% מ-2004 

• ANGLERS COURT 690 
• הרוכשים: לנד אנד קאנאן אל.אל.סי
• תאריך: 9.02.2021
• מחיר: 2,461,000$ 
• תיאור: 5,268 רגל רבועה (489 מ"ר), 5 חדרי שינה, 4.5 חדרי אמבט, בית משפחתי יחיד על 0.99 דונם. 
• העסקה האחרונה בנכס: 1,325,000$ (2004)

נייט'אס רוד 1535  – זינוק של 88% מ-2010 

• הרוכשים: מיכאל שטינברג 
• תאריך: 09.02.2021
• מחיר: 2,350,000$ 
• תיאור: 2,982 רגל רבועה (277 מ"ר), 5 חדרי שינה, 6 חדרי אמבט, יחידת אירוח צמודה, משמש כמלון תיירים תחת המותג סאנרידג' מאונטיינס.  
• העסקה האחרונה בנכס: 1,250,000$ (2010) 

אנג'ל גלן דרייב 1365 – עלייה של 3.75% מ-2010

• EAGLE GLEN DRIVE 1365
• הרוכשים: ניקול ורוברט אס. קרמר
• תאריך: 05.02.2021
• מחיר: 2,075,000$
• תיאור: 3,230 רגל רבועה (300 מ"ר), 4 חדרי שינה, 4.5 חדרי אמבט, מבנה קונדו 1, יחידה 1 בצ'דוויק אסטייט ווילאס (סטימבוט קונדוס).
• העסקה האחרונה בנכס: 2,000,000$ (2010)

קולורדו 2021: מפלט קורונה   

קרוב ל-100 מיליון תיירים בשנה, פקדו את מדינת קולורדו עד לפרוץ הקורונה. ההכנסה השנתית החציונית למשק בית (E2019) מגיעה לכ-88,000$ – מקום 7 בארה"ב. בעקבות הגירת הקורונה – מגיעים לקולורדו עובדים זרים חדשים, תוך חיפוש דיור מוזל ויצירת ביקושים לנכסים מוזנחים.

דנוור, קולורדו ספרינגס, ליקווד ובולדר – הן ערים שנהנות מפריחה נדל"נית מואצת בשנה האחרונה. מאות קצינים בכירים בחיל האוויר האמריקאי, נכנסו בשנה האחרונה לשוק הנדל"ן בדנוור, קולורדו ספרינגס וסטימבוט.

פיקוד הגנת האוויר והחלל של צפון אמריקה, ממוקם בנוראד ומעסיק לפי מידע לא רשמי, כ-12 אלף אנשי מקצוע, שירותים ותעופה בכירים. עד כה, רבים מאנשי הצבא התגוררו עם משפחותיהם מחוץ למדינה ובעקבות COVID-19 השתנתה הגישה.

האם תופעה דומה תתרחש בגליל הישראלי? ימים יגידו.