פרויקט היוקרה מומנט (MOMENT) – המכיל 4 מגדלי ענק בני 34-35 קומות ו-714 יח"ד על פני 12.35 דונם במתחם השבטים בבת ים – צפוי להתאכלס ברבעון הרביעי 2025, בעוד כ-4.5 שנים.
בשלב זה טרם נחתם הסכם ביצוע קבלני, אך 479 יח"ד נמכרו בתוך יומיים בלבד, לחברי וגמלאי ארגון חבר ורוכשים אחרים, בתמורה כוללת של 1.05 מיליארד שקל כולל מע"מ. 2.192 מיליון שקל לדירה בממוצע, כולל מע"מ וחניה. מחירי המכירה הממוצעים עמדו על 16 אלף שקל למ"ר, בתוספת מע"מ.
הפרויקט מכיל דירות בנות 2,3,4,5 ו-6 חדרים.
רווח גולמי של כ-250 מיליון שקל
בת ים הולכת ונעשית מבוקשת במיוחד בשנים האחרונות, מגדלי דירות מרשימים בני 30 ו-40 קומות מוקמים במערב העיר, אך פרויקט מומנט קובע שיאים חדשים.
עד לתחילת פברואר, לא נחתם הסכם ליווי פיננסי לפרויקט ולא היה ברור, האם לפרויקט היתכנות כלכלית-שיווקית בתקופה זו של ליקוק פצעי הקורונה.
בעקבות מבצע המכירות הדרמטי ב-10 וב-11 במרס – חטפו בנקאי מזרחי טפחות את בקשות הרכישה החתומות ואישרו מסגרות אשראי בהיקף 1.555 מיליארד שקל.
עלות המסגרות: פריים + 1% בלבד, בפרויקט מורכב בהיקף 80 אלף מ"ר ו-714 דירות ב-2 מגדלי ענק.
הון עצמי של 167 מיליון שקל
מזרחי טפחות, כך נודע, דרש מאזורים הון עצמי של 167 מיליון שקל, ביחס להכנסות צפויות של 1.313 מיליארד שקל (12.7%).
המדובר בסכום נמוך, אך גם אותו אזורים לא תאלץ לרתק לזמן רב. עמידה ביעד מכירות של 564 מיליון שקל + 40% ביצוע, תוביל להפחתה בדרישה להון עצמי לסך 134 מיליון שקל בלבד.
עד כה השקיעה אזורים 5.2 מיליון שקל בגין עלויות הקשורות בקרקע ו-7.6 מיליון שקל, בגין תכנון, בניה ונלוות. סך עלות הפרויקט מגיע ל-1.12 מיליארד שקל, ביחס ל-1.313 מיליארד שקל של הכנסות.
בתרחיש שמרני של עליית מחירים בשיעור 5%, לגבי יתרת הדירות שלא שווקה, מגיע הרווח הגולמי הכולל לכ-250 מיליארד שקל.
הישג מרשים של קבוצת אזורים, בראשות היו"ר הערשי פרידמן ומנכ"ל החברה, רון אבידן.
