בנק לאומי השלים מכירת המבנה באלנבי 43 ת"א לעמיר בירם ואריאל רוטר ב-55 מיליון שקל בתוספת מע"מ, בעסקה הבולטת שבוצעה בלב העיר בתקופת הקורונה, כך נודע ל'בחזית-מדיה'.
מבנה הבנק שימש כסניף מרחבי בן 3 קומות וכן קומת מרתף והוא מיועד להריסה. מיקום המבנה הוא במרחק 4 בתים מרחוב קינג ג'ורג' פינת אלנבי ומרחוב שנקין.
העסקה משקפת שווי שיא של כ-97 מיליון שקל ל-1 דונם (שטח מגרש 572 מ"ר) ומצביעה על המשך עליית מחירי המקרקעין בלב העיר – לרמה של 100 עד 180 מיליון שקל, בהתאם לקרבה לשד' רוטשילד.
בין הצדדים נקבע, כי 30% מתמורה העסקה ישולמו בחתימת הסכם המכר וכנגד רישום הערת אזהרה ויתרת ה-70% תשולם ביום רביעי שעבר (20.1), כנגד מסירת החזקה בנכס.
לאומי דרש בעת חתימת ההסכם, כי תוענק זכות לדחיית מסירת החזקה ב-6 חודשים, כנגד דחיית 70% מתשלום המכר. עם זאת, התשלום כולו (100%) יופקד בחשבון המוכרת ב-20 בינואר, ורק לאחר מתן הודעה על דחיית החזקה, יוחזר הסכום עד למועד ביצוע המסירה וכך אירע בפועל.
אלעד מגורים
יצוין, כי רוטר ובירם ביצעו את העסקה באמצעות חברת אלעד מגורים החדשה, ההופכת לזרוע יזמות בלב ת"א.
בירם שותף במתחם כיכר אתרים בצפון ת"א, בשיתוף איש העסקים החרדי שולם פישר ויתכן כי הפרויקט הגדול (כ-400 יח"ד) יפותח באמצעות אלעד מגורים החדשה.
אלעד מגורים נרכשה מאיש העסקים יצחק תשובה במאי האחרון, לפי שווי חברה של 275 מיליון שקל. הרכישה בוצעה על ידי קרן ההשקעות JTLV2 בבעלות בירם, רוטר ומשקיעים פרטיים.
הקרן רכשה 70.07% מהון המניות, תשובה נותר באחזקה של 25% והיתרה נותרה בידי בכירים בחברה ובהם המנכ"ל רונן יפו.
הסכם שיתוף עם אלנבי 41
עוד נודע, כי בירם חתם בחודש האחרון על הסכם שיתוף עם המגרש הצמוד באלנבי 41 פינת טשרניחובסקי.
שטח המגרש הוא 480 מ"ר ובעלי הזכויות במקום עמי גריבה, אבי חבר ושותפים, באגף הפונה לרחוב טשרניחובסקי, ממוקמים דיירים מוגנים.
בין הבעלים, סוכם על הקמת פרויקט משותף בן 1 או 2 בתים, על הקמת מנהלת משותפת בת 4 נציגים (2 נציגים לכל צד), הסדרת מימון הפרויקט, הניהול הכספי, ביצוע בניה ופיקוח בניה, חלוקת רווחים ונשיאה בהפסדים (50:50), הגבלות על העברת זכויות, זכות סירוב ראשונה ומנגנון בירור מחלוקות.
—
בהכנת הידיעה השתתף: עמרי פלור
