רשות מקרקעי ישראל והחברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ (דירה להשכיר) הודיעו על הזוכה רמי שבירו חברה לבנין – במכרז מקרקעין ל-335 יח"ד להשכרה ארוכת טווח במבואות הדרומיים חיפה ב'.
המכרז הוא מהגדולים שפורסמו במסגרת מכרזי דיור להשכרה ועלות ההשקעה בפרויקט נאמדת בכ-400 מיליון שקל, כולל הוצאות מימון.
המדובר בפרויקט דיור בגובה של עד 20 קומות עיליות, בשכונת מגורים חדשה בהיקף 2,400 דונם, המוקמת בסמוך לפארק ההיי-טק מת"ם, מצפון לטירת הכרמל.
השכונה החדשה תאכלס כ-2,300 יח"ד לאחר מיצוי הקלות תכנוניות. השכונה תכלול שטחי תעסוקה ומסחר ופארק עירוני גדול.
4 חודשי המתנה
מכרז דירה להשכיר בחיפה התנהל מאז סוף 2020 והמועד האחרון להגשת שאלות הבהרה נקבע ל-11.1.2021. לתוצאות המכרז נדרשו 4 חודשי המתנה.
תקופת השכירות הכוללת לא תעלה על 10 שנים לאותו שוכר
יצוין, כי זהו המכרז השני במבואות דרומיים חיפה ב', בו זוכה רמי שבירו. בפברואר 2020 זכתה שבירו בניה במכרז ל-235 יח"ד בשכונה הספציפית במסלול מחיר למשתכן.
המכרז הנוכחי בחיפה, הוא השני במסגרת מכרזי דיור להשכרה ב-2021. במכרז הקודם, 300 יח"ד במתחם מכבי רמלה, זכתה דונה הנדסה (פברואר 2021).
שבירו ישלם 192 מיליון שקל
מתוצאות המכרז עולה, כי רמי שבירו תשלם לרמ"י 146 מיליון שקל בגין עלות הקרקע.
בנוסף, ישולמו 27.8 מיליון שקל בגין דמי פיתוח ובסך הכול, יגיעו מרכיבי הקרקע והפיתוח לכ-520 אלף שקל לקרקע ליח"ד.
התשלום בגין הקרקע הינו בתוך 90 יום מיום אישור ועדת המכרזים, לאחר מימוש הערבות לקיום ההצעה.
דמי השכירות: 4 חדרים, 25 מ"ר לחדר, 36 שקל למ"ר לחודש או 3,600 שקל לחודש
לפי תנאי המכרז, אישור הקלות תכנוניות במגרש המשתרע על פני 20.2 דונם – לא יחייב את היזם בתשלום נוסף לרמ"י.
לצורך הוזלת מרכיב הקרקע, נקבע כי המכרז לא יכלול מחיר מינימום ומחיר הקרקע לא יכלול מע"מ, על אף מעורבות חברת דירה להשכיר בע"מ.
כמו כן, נאסר על קבוצות רכישה להשתתף במכרז, גם אם הקבוצה התאגדה כגוף אחד.
4 חדרים: 3,600 שקל לחודש
הפרויקט בהיקף 335 יח"ד מיועד להשכרה ארוכת טווח ל-20 שנה, כאשר 25% מהדירות מיועדות להשכרה מפוקחת לזכאים ו-75% מהדירות מיועדות להשכרה בשוק החופשי.
תעריף המקסימום בשכירות המפוקחת הוא 36 עד 48 שקל למ"ר לחודש – מחירי שכירות מהזולים במדינה.
הדירות הקטנות בנות 2 חדרים, יושכרו ב-48 שקל למ"ר שהם 2,400 שקל לחודש לדירות 50 מ"ר.
השכרה הדירות לזכאים תתאפשר לתקופה שלא תפחת מ-3 שנים, עם 2 תקופות אופציה של 3 ו-4 שנים
דירות בנות 100 מ"ר, 4 חדרים, יושכרו ב-3,600 שקל לחודש. מחירי השכירות הזולים, נקבעו על אף שהפרויקט ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, מתחנות הרכבת והאוטובוסים חוף הכרמל ומפארק התעסוקה מת"ם.
לדמי השכירות, רשאי היזם להוסיף סך של 4 שקל למ"ר לחודש בגין דמי ניהול, שהם 200 שקל לחודש לדירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר.
ערבות אוטונומית בסך 8 מיליון שקל
המציעים במכרז נדרשו להפקיד ערבות אוטונומית בלתי מותנית לפקודת רמ"י על סך 8 מיליון שקל, להבטחת התחייבויות היזם במסגרת המכרז, "… ולסילוק כל סכום המגיע או עשוי להגיע לכם בקשר עם המכרז", לפי נוסח כתב הערבות המתוקן.
הערבות הראשונה שנדרשה בספר המכרז (לתקופת הבניה) עמדה על 25 מיליון שקל, אך בכירי רמ"י נענו לדרישות יזמים וקבלנים והפחיתו את הערבות כאמור.
ספר המכרז מחייב השלמת בניה בתוך 48 חודש ממועד מסירת המגרש ליזם, כאשר תכנון מפורט למתחם כולו, יוגש לאישור חברת דירה להשכיר, לא יאוחר מתום 6 חודשים ממסירת המגרש.
סיום בניית השלד לכל המתחם, יבוצע בתוך 39 חודשים ממסירת המגרש. סכום הקנסות במקרה של הפרת תנאי המכרז, יגיע לסך של עד 10 מיליון שקל.
דירות לזכאים: עד 100 מ"ר
שטח הדירות לזכאים לא יעלה על 100 מ"ר ועל 120 מ"ר, באזורי עדיפות לאומית.
השכרה הדירות לזכאים תתאפשר לתקופה שלא תפחת מ-3 שנים, עם 2 תקופות אופציה להארכה בטווח 3 ו-4 שנים. תקופת השכירות הכוללת לא תעלה על 10 שנים לאותו שוכר.
שכר הדירה המקסימלי לזכאים: 2 חדרים, 25 מ"ר לחדר לפחות, 48 שקל למ"ר לחודש שכירות.
3 חדרים, 25 מ"ר לחדר לפחות, 40 שקל למ"ר לחודש.
4 חדרים, 25 מ"ר לחדר לפחות, 36 שקל למ"ר לחודש.
ספר המכרז מחייב השלמת בניה בתוך 48 חודש ממועד מסירת המגרש ליזם
דמי האחזקה יהיו בסך מקסימאלי של 4 שקל למ"ר לחודש, בתוספת מע"מ כדין.
הדירות הרגילות (שוק חופשי) תושכרנה לתקופה של 5 שנים, עם אופציה להארכה ל-5 שנים נוספות. תקופת השכירות הכוללת לא תעלה על 10 שנים לאותו שוכר.
נוסח הסכם השכירות נקבע על ידי חברת דירה להשכיר וצורף לספר המכרז, ללא יכולת לביצוע שינויים או תוספות על ידי היזם.
"מהפכת ההשכרה המוסדית"
"אנו מברכים את חיפה העיר על חלקה במהפכת ההשכרה המוסדית ארוכת הטווח בישראל", אמרה אתמול מנכ"לית חברת דירה להשכיר, ענבל דוד.
לדבריה, הפרויקט הנוכחי בו זכתה רמי שבירו, מצטרף ל-2 פרויקטים אחרים ביוזמת דירה להשכיר בחיפה: פרויקט נווה שאנן בן 109 יח"ד המתאכלס בימים אלה ופרויקט נאות פרס בן 184 יח"ד, המאוכלס במלואו מאז שלהי 2018.
"בימים אלה אנו נמצאים בשלבי אכלוס של מתחם הגדנ"ע בת"א בהיקף 370 יח"ד (אשטרום), 364 יח"ד באור יהודה, 216 יח"ד בשכונת הרקפות בראשל"צ (אזורים ליווינג), לצד 42 פרויקטים אחרים ברחבי הארץ, המקודמים במתווה דירה להשכיר עם כ-10,000 יח"ד להשכרה ארוכת טווח", ציינה דוד.
