ביום 16.1.2021 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה, בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") בשנת 2020 המתפרסם ביום 15.1.2021 (מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים). המדרגות מתעדכנות אחת לשנה בהתאם להוראות החוק.
להלן מדרגות המס על דירת מגורים יחידה:
דירה עד כ-1.748 מיליון שקל – לא ישולם מס.
דירה העולה על 1.748 מיליון שקל עד לסכום של כ-2 מיליון שקל – ישולם מס בשיעור של 3.5%, על חלק השווי החייב במס.
על חלק השווי העולה על 2 מיליון שקל עד כ-5.3 מיליון שקל – ישולם 5% מס.
על המדרגה שבין 5.3 מיליון שקל עד כ-18 מיליון שקל – 8%.
על חלק השווי מעל סכום זה – ישולם 10% מס.
כך למשל, עבור דירה ששווייה 2.2 מיליון שקלים, ישולם המס על פי החישוב הבא: על חלק השווי שעד 1,747,865 שקל – לא ישולם מס. עם זאת, עבור המדרגה השנייה (מס בשיעור 3.5%) ישולמו 11,386 שקלים, ועבור המדרגה השלישית (מס בשיעור 5%) ישולמו 6,341 שקלים. מס הרכישה לתשלום עבור נכס זה יסתכם ב-17,727 שקל, לעומת 17,905 שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
מדרגות מס הרכישה עבור דירה נוספת (שאינה יחידה):
על חלק השווי עד כ-1.3 מיליון שקל – 5%.
על חלק השווי העולה על 1.3 מיליון שקל עד כ-3.9 מיליון שקל – 6%.
על חלק השווי העולה על 3.9 מיליון שקל עד כ-5.3 מיליון שקל – 7%.
על החלק העולה על כ-5.3 מיליון שקל עד כ-18 מיליון שקל – 8%.
על חלק השווי העולה על 18 מיליון שקל – 10%.
כך למשל, על דירת מגורים להשקעה בסכום של 2.2 מיליון שקל, ישולם מס רכישה של 119,053 שקל, לעומת 119,077 שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.
