האחים עידו וצחי חג'ג', בעלי קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן בע"מ, מנהלים מו"מ מתקדם למכירת זכויות המגורים במגרש בודד ברחוב אינשטיין 36א' בסמוך לשדה דב, בתמורה ל-290 מיליון שקל בתוספת מע"מ, כך נודע ל'בחזית-מדיה'.
החברה אישרה את קיום המו"מ, אך מסרה כי אין ודאות באשר להשלמתו. "ככל ויחתם הסכם מחייב בין הצדדים, החברה צופה כי הרווח לפני מס שינבע מהעסקה יהיה מהותי", נמסר.
180 יח"ד עם מבטים לים
חג'ג' מחזיקה ב-82% מהזכויות במגרש אשר נרכש ב-2018 תמורת סך כולל (100%) של כ-55 מיליון שקל בלבד. בעת הרכישה, ניתן היה להקים במקום מרכז מסחרי בן 2 קומות בשטח 3,400 מ"ר עיקרי וכ-2,400 מ"ר של שטחי מרתף.
בשנת 2020 אושרה תב"ע חדשה אותה קידמה החברה, כך שניתן כיום להקים על המקרקעין כ-180 יח"ד בשטח 22.4 אלף מ"ר ברוטו, שטחי מסחר בהיקף של 2,000 מ"ר שטח עיקרי ושרות וכ-2,000 מ"ר שטחי מרתפים עיקריים הצמודים למסחר.
רחוב אינשטיין – החזית של חג'ג'
בקצה המערבי של רחוב אינשטיין, הסמוך לשדה דב ולחוף הים במרחק הליכה קצר, מוקם בשנים האחרונות אזור מגורים חדש, אשר יחבור בעתיד לפרויקט הענק המתוכנן בשטחי שדה דב.
האזור מבוסס על שדרה מסחרית ארוכה ומעליה מגדלי מגורים בעלי מבטים פתוחים לים, תוך חלוקה ל-8 מתחמי בניה עיקריים, ברחוב אינשטיין 36, 36א', 35, 33א, 33ב, 34 ועוד.
ב-31 בינואר 2020, קיבלה תוקף תב"ע חדשה שחג'ג' קידמה מכוח תוכנית תא/5000, ביחס למרבית הפרויקטים שבבעלותה/ניהולה במקום.
נכון להיום, גובשו על ידי האחים חג'ג' 5 קבוצות רכישה ב-5 מתחמים, מהם 3 מתחמים בבעלות הקבוצה. לגבי מתחם נוסף מתנהל מו"מ לניהול הפרויקט.
מתחם אחד מתוך ה-6, מוחזק בבעלות פרטית של האחים חג'ג', מתחם אחר מצוי בבעלות גזית גלוב (חיים כצמן) ומתחם נוסף נמכר על ידי קבוצת חג'ג' לצד ג'.
בפברואר 2020, טרום התפרצות הקורונה, מכרה קבוצת חג'ג' את שטחי המסחר והחניות בפרויקט אינשטיין 33ב' בתמורה לסך כולל של 89 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
