איש העסקים דוד פורר מהרצליה פיתוח, בעליה של קבוצת התרופות ומוצרי הבריאות ניאופרם – המעסיקה כ-1,100 עובדים ופעילה בעשרות שווקי יצוא – נכנס לראשונה לפעילות במגזר החרדי. כך נודע ל'בחזית מדיה'.
פורר, מהתורמים הבולטים לאונ' בר אילן ובעל אחזקות בחברות בורסאיות שונות, רכש בכ-100 מיליון שקל בתוספת מע"מ, 57% מקומפלקס מלון חן בכניסה לשכונת בית וגן בירושלים, ברחוב הפסגה 8.
העסקה משקפת שווי גס של כ-16 אלף שקל למ"ר רצפות, לא כולל שטחי אולמות אירועים, חדרי הרצאות, בית כנסת וספריה וכן שטחים משותפים וגינה רחבת ידיים.
תשואה שנתית של 7% לרוכש
העסקה משקפת תשואה שנתית לרוכש של 7%, בהתייחס להכנסות הקומפלקס ב-5 השנים האחרונות (לא כולל 2020).
הרכישה בוצעה באמצעות חברת מבנה (כ.ד) שבבעלות פורר, המחזיקה במאות אלפי מ"ר של נדל"ן מניב בישראל.
בעסקה נכללים מרכיב מזומן ומרכיב מניות, כאשר תמורת המזומן כוללת 53.3 מיליון שקל. מרכיב המניות כולל 5.795 מיליון מניות רגילות 1 ₪ ע"נ, בחברה הרוכשת מבנה (כ.ד) בע"מ. מרכיב המניות משקף שווי של 46.7 מיליון שקל. בצירוף סכום המזומן, מדובר בתמורה כוללת של כ-100 מיליון שקל.
12 אלף מ"ר דיור מוגן ומלונאות
מלון חן ידע עליות ומורדות, החליף בעלים ושימושים ושינה את ייעודו לדיור מוגן ומלונאות חרדית.
בשנים האחרונות נהנו בעלי הקומפלקס מהגאות בתחום המלונאות ומהכנסה חודשית יציבה של כ-1 מיליון שקל נטו.
הקומפלקס הרחב משתרע על חטיבת קרקע נדירה בשטח 4.2 דונם ומכיל 12 אלף מ"ר עיקרי של שטחי דיור מוגן ומלונאות.
המדובר ב-3 מבנים גדולים צמודים, בכניסה לשכונת המגורים המבוקשת בירושלים, עם פוטנציאל לבנייה עתידית של כ-300 יח"ד.
המוכרים: אלי ברקת וצבי סטפק
בתוך כך, נודע ל'בחזית' כי בין המוכרים נמנה איש העסקים אלי ברקת, אחיו של חבר הכנסת ניר ברקת.
אלי ברקת נחשב לאיש עסקים בכיר ובין השאר הוא שותף בבית ההשקעות הגדול מיטב דש, מהמובילים בישראל.
ברקת לא מסר פרטים על העסקה בירושלים, אך גורם מקצועי מעריך כי רווח ההון מגיע ל-29 מיליון שקל לפני מס והוצאות נלוות.
ברקת החזיק בפרויקט באמצעות ב.ר.מ פיננסים, חברת השקעות פרטית בבעלותו.
שותפו של ברקת, איש שוק ההון צבי סטפק, החזיק גם הוא בשותפות במלון חן באמצעות מיטב דש השקעות.
