עכשיו זה רשמי: הקמת פרויקט הענק נצבא סיטי בראש העין בהיקף 1,232 יח"ד, הושלמה בחודש האחרון ועלות ההקמה הכוללת הגיעה ל-1.3 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, ממיזמי הדיור הגדולים שהוקמו במדינה.
מתוך 1.3 מיליארד שקל עלות כוללת, כ-1.007 מיליארד שקל נזקפו בגין עלויות בניה. עלויות הפיתוח, מיסים ואגרות הסתכמו ב-134 מיליון שקל. עלויות השיווק הסתכמו ב-7.1 מיליון שקל. ההכנסה הכוללת בפרויקט נאמדת ב-1.98 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, כך שהרווח הגולמי מסתכם בכ-700 מיליון שקל.
מדובר במחירי מכירה מהנמוכים במרכז הארץ, בשל עלות קרקע של 99.5 מיליון שקל בלבד, ללא תקדים בענף
עם זאת, כ-50% בלבד מהדירות בפרויקט – 614 יח"ד – מיועדות למכירה ושווקו לפי 11 אלף שקל למ"ר (2017) ועד 14 אלף שקל למ"ר (2020), בתוספת מע"מ.
לשם דוגמא: מחיר דירה חדשה בשטח 105 מ"ר + מרפסת בשטח 12 מ"ר, הגיע אשתקד לכ-1.81 מיליון שקל כולל מע"מ, חניה ופיתוח.
המדובר במחירי מכירה מהנמוכים במרכז הארץ, בשל עלות קרקע כוללת של 99.5 מיליון שקל בלבד, ללא תקדים בענף.
616 דירות להשכרה
616 יח"ד בפרויקט הענק (כ-50%) מיועדות להשכרה ארוכת טווח, במסגרת חוק עידוד השקעות הון ואינן מוצעות למכירה בשלב זה.
ההחלטה על השכרת 50% מהפרויקט הענק, התקבלה כבר ב-2018 על ידי דירקטוריון אירפורט סיטי, בראשות חיים צוף, בשל קושי באיתור השקעות חלופיות לעודפים כספיים בהיקף מאות מיליוני שקל.
כיום, ענף הדיור להשכרה מוגדר כאטרקטיבי, אך ב-2018 נתפסה החלטת הדירקטוריון כלא כלכלית.
מחיר דירה חדשה 105 מ"ר + מרפסת בשטח 12 מ"ר, הגיע אשתקד לכ-1.81 מיליון שקל כולל מע"מ וחניה
יצוין, כי 435 דירות כבר מושכרות ומאוכלסות במתחם נצבא סיטי בראש העין, מהן 43 דירות שהושכרו בחודשיים האחרונים.
דמי השכירות הממוצעים נעים מ-3,900 ועד 5,500 שקל לחודש בממוצע, לא כולל דמי ניהול ולא כולל דירות מיוחדות.
