ועד הבית לא מתפקד? יש לנו את הפתרון עבורך

תפקוד לקוי של ועד הבית מתבטא בפגיעה יומיומית באיכות החיים של כלל הדיירים. ללא גביה של כספי ועד וניהול מקצועי של הבניין אתם תמצאו את עצמכם במהרה מתגוררים בבניין ללא תאורה בחדר המדרגות או בשביל הגישה, בניין עם חדר מדרגות מלוכלך ובעיקר, ללא כל מענה במקרה של הצפת ביוב או צורך בטיפול תחזוקה שוטף למעלית.

על אף החשיבות הרבה שיש לתפקיד של ועד הבית, מצב בו ועד הבית לא מתפקד הפך בשנים האחרונות נפוץ. ניהול ועד בית דורש השקעה של זמן, מעטים הם הבניינים בהם דיירי הבניין מסוגלים להקדיש מזמנם לטובת ניהול הבניין. חברות ניהול ועד בית מחליפות בהצלחה את ועד הבית ומאפשרות לדיירים לקבל תמורה טובה יותר בעד כספם.

רשימת תפקידים של ועד בית

ניהול ועד בית הוא משימה לא פשוטה, על נציגי הדיירים שנבחרו לניהול הועד לדאוג לגבייה של כספים, תחזוקה שוטפת של הבניין ומענה לתקלות לא צפויות. על ועד הבית להעסיק צוות ניקיון, גנן, חברת תחזוקה עבור המעלית ובו זמנית גם לבצע תיקונים קלים כמו החלפת נורות. בהתאם למצב התשתיות יהיה על ועד הבית לתאם אחת לתקופה שירותי ביובית לפתיחת סתימות בצנרת וניקוי של המרזבים. תפקיד חשוב נוסף של ועד הבית הוא הסדרת תשלום אל מול חברת החשמל, חברת המים וכדומה. נציין שאין לועד הבית את הסמכות לקבל החלטות בשם הדיירים, עליו לטפל בעניינים השוטפים בעוד כל הוצאה חריגה עליו לאשר אל מול הדיירים.

סימנים לתפקוד לקוי של ועד הבית

1. אי הסדרת תשלום חשבון חשמל
2. לכלוך בחדר המדרגות, שביל הכניסה, החצר
3. גינה מוזנחת
4. אי תיאום אספת דיירים
5. גבייה לא סדירה של דמי ועד הבית
6. השבתה של המעלית עקב חוב

מתי נפנה אל חברות ניהול ועד בית?

אחזקת בתים היא מקצוע לכל דבר, אם ועד הבית שלכם אינו ממלא את תפקידו – הגיע הזמן לבדוק מה חברות ניהול ועד בית מציעות. בבניינים חדשים עם דגש על מגדלי יוקרה הניהול והאחזקה של המבנה מופקדים מראש בידי חברות ניהול ועד בית. אם הגעתם למסקנה שהבניין שלכם אינו מנוהל כראוי יש לזמן אסיפת דיירים בהקדם האפשרי לטובת דיון במינוי ועד בית חדש או לחילופין פנייה אל חברת ניהול ואחזקת מבנים. ברוב המקרים בחירת נציגים חדשים עבור ועד הבית אינה פותרת בעיות של גבייה לא סדירה ותחזוקה לקויה, ניהול בתים משותפים דורש זמן וניסיון, הגיע הזמן להפקיד את המשימה בידיים מקצועיות.