איש העסקים אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן, חתם בשם החברה על עסקה לרכישת קרקע ל-110 יח"ד במתחם הקריה האקדמית החדש בדרום-מערב פ"ת, נודע לראשונה.
מקור מקצועי מעורב דיווח ל'בחזית בן מדיה': "אבישי בן חיים חתם על העסקה. סופית סוף. המחלוקות יושבו ויש עסקה. רועי טויזר, הסמנכ"ל, נוכח איתו בחדר הישיבות. הוסכם שהבעלים ישלמו מע"מ על שירותי הבניה. אגרות בניה ופיתוח יחולו על רוטשטיין".
44% קומבינציה
נודע, כי מרבית בעלי הקרקע ביקשו לקיים עסקת קומבינציה ששיעורה נקבע ל-44%, כאשר הבעלים נושאים בחבויות מס שבח, היטל השבחה ומע"מ על שירותי בניה.
רוטשטיין (הרוכשת) נושאת בעלויות הפיתוח ואגרות בניה. רוטשטיין תדאג לשירותי בנק מלווה, אשר יעמיד לבעלים הלוואה לצורך תשלומי המיסים וההשבחה.
לגבי 19 יח"ד מתוך 110 יח"ד, יבוצעו תשלומי מזומן בסך 15 מיליון שקל, לפי 790 אלף שקל לקרקע לדירה. "מחיר שוק הוגן, הוענקה הנחה של 10,000 שקל ליחידה בקלוזינג", סיפר המקור.
100 יח"ד נוספות במו"מ
עוד נודע, כי קרקע צמודה ל-101 יח"ד נוספות, מצויה במו"מ נמרץ בין בן חיים לבין הבעלים.
המטרה היא הגעה להיקף של 251 יח"ד והאצת פיתוח המקום – שכן מדובר בחלקה אחת בשטח 10.7 דונם וב-6 מגדלים מגדלים בני 27 קומות.
בן חיים התחייב חוזית לבעלי העסקה הראשונה, כי באם לא יגיע להסכם רכישה עם בעלי הקרקע הצמודה, בתוך 6 חודשים לכל היותר, יעתור מיידית לביהמ"ש לצורך ביצוע פירוק שיתוף במקרקעין, ללא הטלת עלויות משפטיות על בעלי העסקה הראשונה.
320 מיליון שקל הכנסות
היקף הכנסות הצפויות בהנחה של 251 יח"ד, מגיע ל-320 מיליון שקל.
היקף העלויות מגיע ל-280 מיליון שקל, כך שהרווח הגולמי מסתכם ב-40 מיליון שקל, לפי הערכה שמרנית נוכחית. המחירים ללא מע"מ.
"החברה פועלת להשלמת ההתקשרות בהסכם עם יתר בעלי הקרקע", נמסר מהחברה.
מגדלים בני 27 קומות
מתחם הקריה האקדמית פ"ת, ממוקם בדרך יצחק רבין מדרום למתחם יכין סנטר, בשטח הפתוח הגדול ממול שכונות כפר גנים ג' ונווה עוז.
תוכנית שאושרה למתחם באחרונה (אדר' יוחי לביא), מייעדת את המתחם ל-1,418 יח"ד ו-4,000 מ"ר מרכז מסחרי, במגדלים בני עד 28 קומות.
כ-50 דונם משטח התב"ע, הוקצה לטובת קריה אקדמית ותיכון מדעים, ברוח חזונו של ראש העיר רמי גרינברג, לייסד לראשונה בפ"ת אוניברסיטה מוכרת, בשיתוף אוניברסיטה זרה, עימה מתנהלים מגעים אופרטיביים.
שטח המתחם 154 דונם והוא ממוקם בגבול גבעת שמואל ובסמוך לאזור התעסוקה קרית מטלון, המאכלס פירמות היי-טק וביומד רבות.
באחרונה נסלל כביש מקשר, בין מתחם הקריה האקדמית לבין רחוב הנשיא בגבעת שמואל, ורחוב הסיבים בגבול גבעת שמואל-פ"ת.
